Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Vaihingen/Enz
Treten Sie ein in Ihre neue Traumwohnung und lassen Sie sich von ihrer einladenden Atmosphäre verzaubern. Diese gepflegte 3-Zimmer Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1963 und seitdem liebevoll instand gehalten, bietet auf großzügigen 68,7 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines vierstöckigen Gebäudes und ist durch ihre Lage ein ruhiger Rückzugsort inmitten der charmanten Stadt Vaihingen an der Enz. Ein Highlight ist der gemütliche Wohnbereich, der mit ausreichend Platz für eine Sitzlandschaft und einen Essbereich punktet. Große Fenster lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie weitere Möbelstücke und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Das kleinere der beiden Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche bietet alle Voraussetzungen, um leckere Gerichte zu zaubern. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional und einladend gestaltet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie an warmen Tagen entspannen und einen herrlichen Ausblick genießen können. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Garten
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale und gleichzeitig gemütliche Ausstattung. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Ofenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen des Gebäudes sind gepflegt und laden zum Verweilen ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.173,91 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen an der Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Herzen von Vaihingen an der Enz, einer charmanten Stadt mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Lebensqualität. Sie profitieren hier von einer ruhigen, grünen und dennoch zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Mehrere Kindergärten und Schulen aller Schularten sind in der Umgebung anzutreffen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn. In Ihrer Freizeit können Sie die Natur in den umliegenden Parks und Grünflächen genießen oder das vielfältige Kulturangebot der Stadt nutzen. Ob Theater, Museum oder Kino - in Vaihingen an der Enz kommt keine Langeweile auf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert. Kachelofen wurde im Oktober 2016 erneuert. Boiler wurde im Jahr 2017 erneuert. Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten vom Käufer zu tragen sind. Eine Besichtigung kann nach Absprache arrangiert werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
