Zweifamilienhaus im Grünen von Rönneburg: Ideal für Familien oder Vermietung!
Zweifamilienhaus - Dein neues Zuhause mit Perspektive!
Im grünen und gewachsenen Stadtteil Rönneburg erwartet Dich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. In angenehmer, ruhiger Nachbarschaft bietet Dir die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Dich zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Einbauküche mit direktem Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse. Perfekt für entspannte Morgenstunden und das tägliche Familienleben.
Das Obergeschoss bietet Dir zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine großzügige Einbauküche. Ein direkter Zugang führt Dich auf den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum für ein Bett und einen privaten Rückzugsort bietet. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familie oder Gäste oder zur teilweisen Vermietung, hier eröffnen sich Dir attraktive Möglichkeiten.
Der Vollkeller schafft zusätzlichen Raum mit drei Abstellräumen, Waschküche sowie Heizungs- und Tankraum. Zwei Garagen sorgen für Komfort und runden das Angebot ideal ab.
Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Es bietet Dir die perfekte Grundlage, Dein neues Zuhause ganz nach Deinen Vorstellungen zu gestalten.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE - zwei separate Wohneinheiten: ideal für Familien oder zur Teilvermietung - nach Absprache können beide Einheiten bezugsfrei übergeben werden - Südausrichtung des Daches: ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage
Obergeschosswohnung: - großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht - zwei weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zum ausgebauten Dachboden - geräumige Einbauküche (ca. Baujahr 2005) - modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (2024)
Außenanlagen: - ruhige, grüne Wohnlage - Hauslage in 2. Reihe mit langer Auffahrt - angenehm ruhig und geschützt gelegen - pflegeleicht angelegtes Grundstück - Carport sowie großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
533.136 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
53.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbek, Hamburg (21079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnen im grünen Süden Hamburgs - willkommen in Rönneburg!
Hier erwartet Dich ein Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchten.
Die Lage bietet beste Voraussetzungen für Freizeit und Erholung: Die nahegelegenen Harburger Berge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier genießt Du Ruhe, frische Luft und Natur direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitierst Du von einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Harburger Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Über den Bahnhof Harburg bestehen optimale Regional- und Fernverkehrsanbindungen.
Umgebung und Anbindung: - Bushaltestelle (Rönneburger Kirchweg): ca. 450 m - Bahnhof (Hamburg-Harburg): ca. 3,5 km - Supermarkt: ca. 850 m - Kindergarten (Elbkinder): ca. 1 km - Hamburger Innenstadt: ca. 20-25 Minuten mit dem Auto oder der Bahn - Autobahn A1/ A7: in wenigen Fahrminuten erreichbar
Willkommen in Deiner neuen Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
