Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

579000 €579.000 €

1.423 €/m²

18 Zimmer  •  407 m²  •  737 m² Grundstück

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Merscheid, Solingen (42699)

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Objektnr: 1070575

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in äußerst gefragter Lage von Solingen-Merscheid überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. In unmittelbarer Nähe zum Solingen Hauptbahnhof gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung sowie einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Das ursprünglich im Jahr 1876 errichtete Gebäude wurde 1926 durch einen Anbau erweitert und vereint historischen Charme mit funktionaler Flächenstruktur. Auf einem ca. 737 m² großen Grundstück verteilen sich rund 257 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten sowie ca. 150 m² Gewerbefläche, die aktuell als Praxis genutzt wird. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.533,16 €. Damit bietet sie Investoren eine solide Ausgangsbasis mit verlässlichen Cashflows.

Die Praxisfläche ist funktional und durchdacht aufgeteilt in einen Empfangsbereich, ein Labor, zwei Behandlungszimmer sowie zwei separate Sprechzimmer. Besonders attraktiv ist die Option, die Praxis bezugsfrei zu übergeben. Dadurch eröffnet sich entweder die Möglichkeit einer Neuvermietung zu optimierten Konditionen oder die Eigennutzung durch einen selbstständigen Erwerber, beispielsweise aus dem medizinischen oder therapeutischen Bereich.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig in Teilen modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 vollständig erneuerte Hausflur, der einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Dennoch besteht weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial, das Investoren die Chance bietet, durch gezielte Maßnahmen zusätzliche Mietanpassungen und nachhaltige Renditesteigerungen zu realisieren.

Sieben Außenstellplätze auf dem Grundstück stellen einen zusätzlichen Standortvorteil dar und erhöhen sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die langfristige Vermietungssicherheit. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung, stabiler Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit - sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Eigennutzer der Praxis mit dem Wunsch nach einer soliden Immobilienanlage.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 407,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen