Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Tiefgarage, Kellerraum
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, mittelgroßen Wohnanlage mit ca. 30 Wohneinheiten in Raubling.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit über 22 m², das direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet. Auch das Kinderzimmer mit ca. 13 m² verfügt über einen eigenen Balkonzugang, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Schlafzimmer mit knapp 16,5 m² ist nach Norden ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein eigener gemauerter Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein separater Waschmaschinenraum mit Einzelstellplätzen zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, bietet jedoch ebenso eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 814 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter liegt derzeit bei 200 € monatlich. Der Wohnung sind aktuell Rücklagen in Höhe von ca. 3.180 € zugeordnet.
Dank ihres guten Zuschnitts, der Südausrichtung und der soliden Vermietung stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit zum Eigentumserwerb dar.
Details zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Auch eine Besichtigung kann gerne mit uns abgestimmt werden - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.916,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reischenhart, Raubling (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Raubling im oberbayrischen Landkreis Rosenheim besticht durch eine Kombination aus Freizeitangebot und Infrastruktur.
Es befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten sowie schöne Cafés und Restaurants in Raubling und eine Autobahnanbindung an die A93 ud A8.
Die kurze Entfernung zu einer Bushaltestelle oder zum Bahnhof Raubling (Kufstein-Rosenheim-München) ist ebenso ideal.
An Sportanlagen, Banken, Ärzten und Schulen fehlt es Raubling nicht, was diesen Ort auszeichnet und ihn zu einem attraktiven Wohngebiet mit ländlichen Charakter macht.
