- Kapitalanleger aufgepasst! Einfamilienhaus inkl. kleine Gewerbeeinheit in Himmelstadt zvk.-
Kapitalanleger aufgepasst! Verkauft wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Himmelstadt am Main nahe Würzburg.
Das Reihenmittelhaus ist in zentraler Lage von Himmelstadt in den Jahren 1996/97 massiv errichtet worden. Auf 78m² Grundstücksfläche sind insgesamt vier Etagen entstanden welche in der Hauptwohnung 148,9m² Wohnfläche sowie 34,3m² Gewerbefläche im Untergeschoss bieten.
Besonders praktisch ist die im Hauskörper integrierte Garage welche durch das zentrale Treppenhaus einen bequemen Zugang zur Hauptwohnung ermöglicht.
Neben der Garage gehört zur Hauptwohnung noch ein Balkon. Vorratsräume, ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad. Diese Ausstattung macht die Wohnung langfristig für Familien attraktiv die für Ihre Kleinen Wohnfläche zum Ausbreiten benötigen.
Das Anwesen ist aktuell vollständig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 15.600,00 €. Die Mietparteien gliedern sich in eine Hauptwohnung mit insgesamt 6 Zimmern sowie einer kleinen Gewerbeeinheit im Untergeschoss.
Falls dieses Haus Ihre Aufmerksamkeit geweckt hat, zögern Sie bitte nicht und melden sich bitte uns für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Merkmale
vermietet
78 m² Grundstück
Keller
Garage
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (BJ. 1997) - Vollvermietung mit aktuell 15.600,00 € NKM p.a. - Garage für Ihr KFZ im Untergeschoss integriert - Hauptwohnung mit großem Balkon - Tageslichtbad - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hauptwohnung mit 6 Zimmern - Kunststoff-Isolierfenster in gutem Zustand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.552,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelstadt (97267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Himmelstadt liegt malerisch am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, etwa in der Mitte zwischen den Städten Würzburg und Aschaffenburg. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Zellingen. Eingebettet in die mainfränkische Kulturlandschaft, geprägt durch Muschelkalkböden und Weinberge ist Himmelstadt auch als Winzerort bekannt und geschätzt. Besonders die Weinlage "Himmelstadter Kelter" ist überregional beliebt.
Himmelstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz und ist ebenfalls an die Bahnstrecke Würzburg - Aschaffenburg mit einem eigenen Bahnhof angeschlossen. Besonders für junge Familien liegt die schöne Ortschaft ideal und bietet neben einem Kindergarten kurze Wege zu den Nahversorgungsgeschäften. Besonders die kurze Entfernung nach Würzburg mach Himmelstadt für Pendler attraktiv.
Ein hoher Freizeitwert durch zahlreiche wunderschöne Radwege, Wanderwege und einem Biergarten entlang des Mains sorgen für Kurzweile. Im Monat Dezember eröffnet in Himmelstadt das bekannte Weihnachtspostamt und zieht Gäste aus dem gesamten Umfeld zum Weihnachtsmarkt an. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild von dieser schönen Gemeinde!
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
