Maisonette zum Kauf 674.999 € 4 Zimmer 110 m² 2. Geschoss Gauting 82131

Maisonette zum Kauf
674999 €
6.508 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 2. Geschoss

Seltene Maisonette in zentraler Lage mit Garten am Würmzweig, Dachterrasse & Tiefgarage

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint Großzügigkeit, Licht und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. Hohe Räume, offene Galerie, sonnige Dachterrasse und der private Garten mit Zugang zur Würm schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen flexibel nutzbaren Zusatzbereich sowie einen Tiefgaragen und einen Außenstellplatz.

Auch technisch bietet die Wohnung einen spürbaren Mehrwert: Der Heizungskessel wurde bereits erneuert und hatte einen Wert von gut 12.000 €. Zudem wird die Fassadenrenovierung mit bis zu 20.000 € von den aktuellen Eigentümern übernommen. Für Käufer bedeutet das eine attraktive Entlastung und zusätzliche Planungssicherheit.

Aktuell befinden wir uns bereits mit zwei ernsthaften Interessenten in konkreten Verhandlungen mit Notarziel. Bis zur endgültigen Entscheidung bleibt die Wohnung online. Die Möglichkeit, sich diese seltene Maisonette noch zu sichern, besteht daher weiterhin, voraussichtlich jedoch nur noch für kurze Zeit.

Merkmale

2. Geschoss
Terrasse
Garten
Tiefgarage

? Außergewöhnliche Maisonette mit architektonischem Charakter und besonderem Raumgefühl

? Erneuerter Heizungskessel als bereits erfolgte technische Investition

? Fassadensanierung beschlossen, Kosten werden von den aktuellen Eigentümern übernommen

? Kaminanschluss für stilvolles Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum

? Großzügige Fensterflächen und offene Galerie für ein helles, luftiges Wohngefühl

? Wohnen auf zwei Ebenen mit repräsentativer Wirkung und besonderer Atmosphäre

? Separate Küche in idealer Verbindung zum Essbereich

? Perfekt für modernes Familienleben und stilvolles Empfangen von Gästen

? Helle, zeitlose Ausstattung mit wertiger Ausstrahlung

? Vielseitig nutzbarer Tageslichtraum, ideal für Homeoffice oder Stauraum

? Zusätzliche Stauraumlösungen für mehr Ordnung und Alltagstauglichkeit

? Eigener Kellerraum

? Moderne Freisprechanlage

? Tiefgaragenstellplatz plus zusätzlicher Außenstellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

674999 €

6.508 €/m²

Hausgeld

580 €

Provision für Käufer

2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

728.999 €1

Kaufpreis

674.999 €

Kaufnebenkosten

54.000 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.625 €

Provision für Käufer (2,5%)

16.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gauting verbindet grüne Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland Münchens.

Die S Bahn ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Der nahe Starnberger See verleiht der Lage zusätzlichen Freizeit und Erholungswert und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Umfelds. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf Werthaltigkeit und langfristige Lebensqualität.

Ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 8,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 5.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.99, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 14.69

Weitere Services

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Über den Anbieter

DAHLER Starnberg / schäferhochzwei GmbH

Maximilianstraße 8, 82319 Starnberg

Partnerschaft

Herr Wigand SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25M3FZBHLED3

Referenznummer: DC-STA-0199-7