Freistehendes Haus mit ca. 80 m² auf ca. 626 m² Grundstück - Erweiterungspotenzial in Gummersbach
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gummersbach-Rebbelroth bietet eine ideale Kombination aus solider Bestandsimmobilie und interessantem Entwicklungspotenzial. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt ca. bei 1937/1938. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Haushalte. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück lag bereits ein positiver bauordnungsrechtlicher Vorbescheid zur Erweiterung des bestehenden Wohnhauses vor. In diesem Zusammenhang wurde eine Erweiterung der überbaubaren Fläche grundsätzlich als zulässig bewertet. Der Vorbescheid ist mittlerweile abgelaufen, unterstreicht jedoch die grundsätzliche Möglichkeit einer baulichen Weiterentwicklung des Grundstücks. Eine erneute Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden ist erforderlich. Das großzügige Grundstück mit ca. 626 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hebt die Attraktivität des Objekts zusätzlich hervor. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Abstell- oder Nebenräume nutzen lassen, jedoch nicht zur Wohnfläche zählen. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
626 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.737,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rebbelroth, Gummersbach (51645)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Rebbelroth, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre - ideal für alle, die dem städtischen Trubel entgehen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Gummersbacher Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und umliegende Städte ist über die nahegelegenen Straßen gut gewährleistet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
