TRAUMWOHNUNG IN KÖNIGSTÄDTEN - lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit exklusivem Flair
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN
Willkommen ganz oben: Dieses stilvolle Dachgeschosswohnung in Rüsselsheim am Main verbindet modernen Wohnkomfort mit Ruhe, Licht und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses - ideal für Paare, kleine Familien und Home-Office.
DURCHDACHTER GRUNDRISS UND MODERNER STANDARD
Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Die Modernisierung im Jahr 2025 ist im gesamten Objekt spürbar: klare Linien, eine gehobene Ausführung und ein stimmiges Zusammenspiel von Materialien sorgen für ein zeitgemäßes, sofort bezugsfertiges Wohngefühl.
WOHNBEREICH MIT ATMOSPHÄRE
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch den Kamin eine besondere Atmosphäre erhält. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft praktischen Stauraum.
KOMFORT IM ALLTAG
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Diese Kombination bietet Flexibilität und Sicherheit - ein spürbarer Mehrwert im Alltag.
LAGE UND ANBINDUNG
Rüsselsheim am Main überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Anbindung an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist hervorragend, ebenso der Anschluss an die gesamte Rhein-Main-Region.
FAZIT
Diese moderne Dachgeschosswohnung verbindet Qualität, Charme und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Merkmale
Bezug: sofort nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1988
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.318,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des ges. Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
407.230 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
42.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königstädten, Rüsselsheim am Main (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RUHIGES WOHNEN MIT STARKER ALLTAGSTAUGLICHKEIT IN RÜSSELSHEIM AM MAIN
Die Lage in Rüsselsheim am Main verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überschaubarem Verkehrsaufkommen und einer funktionierenden Infrastruktur - ideal für alle, die nach Feierabend zur Ruhe kommen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und erleichtern den Alltag für Familien wie für Berufstätige. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten Raum für Bewegung, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Rhein-Main-Region. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die gute Anbindung sorgt für Flexibilität im Alltag und macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Pendler und Eigennutzer.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Funktionalität und regionale Vernetzung überzeugend vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.22
