Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957, das im Jahr 2025 zuletzt modernisiert wurde. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit soliden Grundrissen und stabiler Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 399,2 m² sowie einem Grundstück von 353 m² bietet das Haus eine zuverlässige und nachhaltig funktionierende Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen von rund 44.340 € unterstreichen das attraktive Renditepotenzial. Notwendige Investitionen, insbesondere an den Gasetagenheizungen und der Dämmung des Dachbodens, sind aufgrund der soliden Einnahmesituation gut realisierbar. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen eigenen Kellerraum.
Vermietung / Rendite: . Vollständig vermietet . Jährliche Mieteinnahmen (IST/SOLL): ca. 44.340 € p.a. . Sehr gutes Verhältnis von Miete zu Investitionsbedarf . Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Stabilität
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
353 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Wohnungen und Aufteilung: . 8 Wohneinheiten à ca. 46-52 m² . Jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad . Eigene Kellerabteile für alle Mieter . Einige Badezimmer mit Dusche und Wanne . Teilweise Rollläden . Gute Vermietbarkeit durch klare Grundrisse
Gebäude und Technik: . Baujahr 1957 . Letzte Modernisierung 2025 . Gesamtwohnfläche ca. 399,2 m² . Grundstück: 353 m² . Gas-Etagenheizungen, funktionstüchtig . Heizungen überwiegend älter ? mittelfristiger Austausch empfehlenswert . Kunststofffenster (2-fach verglast) in allen Wohnungen . Treppenhausfenster: Holz, einfach verglast . Dachboden un- bzw. neu zu dämmen . Gepflegter Gesamtzustand
Gemeinschaftlich genutzt: . Waschküche . Garten (Zugang für Mieter im EG)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
1.754,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
784.490 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
84.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eicken, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Wohnlage mit idealer Infrastruktur. . ÖPNV (Bus/Bahn) fußläufig erreichbar - ca. 4 Minuten . Hauptbahnhof schnell erreichbar . Schnelle Autobahnanbindung . Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe . Fitnessstudios, Nahversorger sowie Grün- und Parkanlagen fußläufig erreichbar . Beliebte Wohnlage mit hoher Vermietungsnachfrage
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen, modernisiert
