Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 8 Zimmer 300 m² 1.700 m² Grundstück Altenburg Eggenfelden 84307

Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
2.317 €/m²
8 Zimmer • 300 m² • 1.700 m² Grundstück

Wohnhaus mit Einliegerwohnung, ca. 300m². Grundstück mit Waldhütte am Bach ca. 1.700 m2

Dieses 1971 errichtete Wohnhaus bietet ca. 300 m² Wohnfläche auf einem 1.692 m² großen Grundstück - mit Einliegerwohnung (ca. 50 m²) und ein eigenständiges Wald-Chalet mit Sauna. Das Haus verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßen Updates und viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Erdgeschoss: Windfang mit Einbauschrank, Gäste-WC, Küche Karnisch (2020) mit Stein-Arbeitsplatte, angrenzendes Esszimmer und weitläufiger Wohnbereich. Architektonisches Highlight ist der Split-Level zum Kaminbereich mit Olsberg-Kachelofen und großem Panoramafenster zum Südgarten. Dazu ein beheizter Wintergarten mit Galerie und offenem Kamin. Praktisch: Schmutzschleuse direkt zur Garage sowie Waschküche.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, separate Ankleide, Masterbad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC). Turmzimmer mit Zugang zum Dachspeicher. 2020 entstand zusätzlich ein großer, heller Bereich mit neuen Dachfenstern. Im Westteil ein großzügiges Büro mit Schreiner-Einbauten und Galerieanschluss zum Wintergarten. Ein Leseraum mit Gaube ergänzt die Ebene.

Einliegerwohnung: Eigenständiger Zugang, Wohn-/Schlafbereiche, Küche, modernes Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche; bodentiefe 3-fach-Fenster mit Jalousien und Zugang zur Südterrasse. Restarbeiten (Badfertigstellung/Heizkörper) sind einzuplanen.

Untergeschoss: Drei beheizte Räume (ideal für Hobby/Fitness/Homeoffice), separates Duschbad, Lager-/Werkstatt- und Technikbereiche.

Wald-Chalet (1990): Rustikales Stüberl mit Holzeinbauten und dekorativem Kachelofen, Küche, Schlaflager, Bad mit Dusche/WC, Sauna im UG; direkter Zugang ins angrenzende Wäldchen mit Bachlauf - perfekter Rückzugsort oder für Gäste.

Ausstattung & Technik (Auszug): Echtholzparkett, Holzfenster (teils elektr. Jalousien), Gas-Brennwert-Therme 2020 inkl. neue Heizkörper, Dachgeschossausbau 2020, zwei Garagen (davon eine Doppelgarage) plus Stellplätze, eingewachsener Südgarten mit altem Baumbestand.

Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit Substanz, Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - sofort nutzbar, mit wertigen Modernisierungen und zusätzlichem Potenzial.

Merkmale

Bezug: sofort möglich
1.700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

2.316,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

758.036 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

63.036 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenburg, Eggenfelden (84307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich im begehrten Eggenfeldener Ortsteil Altenburg, in ruhiger Hanglage am Bürgerwald - umgeben von Natur, gewachsenem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Stadt.

Eggenfelden liegt im südlichen Niederbayern, im Landkreis Rottal-Inn, und gilt als wirtschaftlich starker Mittelzentrumstandort mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von einer lebendigen Mittelstandswirtschaft, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Kulturell ist Eggenfelden weit über die Region hinaus bekannt: Das "Theater an der Rott", das einzige Landkreistheater Deutschlands, sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das städtische Leben.

Verkehrstechnisch überzeugt Eggenfelden durch seine zentrale Lage:
Die B20 und B388 sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Autobahn A94 erreicht man in rund 20 Minuten - so gelangt man in ca. einer Stunde nach München. Auch die Kreisstadt Pfarrkirchen (10 km) und das Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Griesbach - Bad Füssing (25 km) sind schnell erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist der Verkehrslandeplatz Eggenfelden, einer der aktivsten in Bayern mit über 20.000 Flugbewegungen jährlich - ideal für Geschäfts- oder Freizeitflieger.

Entfernungen (ca.):

B20 / B388: 0,5 km

Pfarrkirchen: 10 km

Bäderdreieck: 25 km

A94: 20 km

München (Stadtgrenze): ca. 60 Minuten

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Eichler Immobilien GmbH

Prinzregentenstr. 73, 81675 München

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Online-ID: 268EL1B422YS

Referenznummer: 1856