Bungalow zum Kauf • provisionsfrei

499000 €499.000 €

2.533 €/m²

5 Zimmer  •  197 m²  •  1.026 m² Grundstück

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Cracau, Magdeburg (39114)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Im aktuellen Marktumfeld bietet diese Immobilie nach unserer Einschätzung eine besonders attraktive Kombination aus Kaufpreis, Ausstattung, Wohnkomfort, Lage und Größe. Vergleichbare Objekte mit dieser Gesamtqualität sind derzeit nur selten verfügbar.




Dieser komfortable, modern gestaltete Bungalow mit Vollkeller überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien ohne Kinder, aber auch mit ein bis max. zwei Kindern oder für Käufer ohne Kinder die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein Vorschlag zur Grundrissoptimierung zeigt zudem, wie sich im Erdgeschoss statt drei vier Zimmer realisieren lassen. Zusätzlich stehen im ausgebauten Wohnkeller zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.


Bauweise und Ausstattung

Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit hochwertiger Klinkerfassade aus Kohlebrandklinkern (Witternder). Eine integrierte Wärmedämmung sowie eine hinterlüftete Luftschicht sorgen für zuverlässigen Wärme- und Feuchteschutz.

Die massive Bauweise und die klassische Klinkerfassade vermitteln einen soliden und wertbeständigen Eindruck.

Großzügige Raumaufteilung, zusätzlich schafft die Fußbodenheizung und der Kamin wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die elektrischen Rollläden an den Fenstern bieten Schutz und dunkeln ab. Das Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der als 2. Wohnzimmer sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Das Bad ist modern, auch mit einer umlaufenden Bodüre versehen und die Fliesen sind neutral gehalten. Die Eckbadewanne mit Wirlpoolfunktion, aber auch die ebenerdige Dusche verwandeln das große Bad eine Wohlfühloase. Details zur Ausstattung sind unten gesondert aufgeführt.

Das Wohnhaus verfügt über Fenster mit elektrischen Rollläden, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen. Der Bungalow ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstehen.

Details zur Ausstattung finden Sie unter Ausstattung!


Erdgeschoss - komfortables Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und großzügige Raumaufteilung:



geräumige Küche mit Einbauküche


großes Masterbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und WC


zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC


Schlafzimmer und Kinderzimmer


Raumveränderung mgl. siehe Grundriss amerikanische Wohnküche und 2. Kinderzimmer im EG


großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage


Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer



Der Kamin im Wohnzimmer ist betriebsbereit; eine entsprechende Bescheinigung des Schornsteinfegers liegt vor.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Räume insbesondere Küche und  Bäder verfügen über Fenster, was für angenehme Belichtung und Lüftung sorgt.


Kellergeschoss - viel Platz und flexible Nutzung

Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet vielfältige Möglichkeiten:

Gewerbliche oder Private Nutzung des Wohnkellers mgl. mit sep. Zugang über Hauseingang und Keller grundstücksseitig



Praxisräume (z. B. Ärzte oder Therapie)


Büro- oder Beratungsräume


Handwerks- und Dienstleistungsflächen


2 Gästezimmer und WC


Fitnessbereich


Homeoffice, dieser Kellerbereich weckt Optionen und bietet Platz für viele Ideen.



Durch die Kombination von Erdgeschoss und Wohnkeller ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von nahezu 200 m².


Für wen eignet sich die Immobilie?

Dieses Haus spricht verschiedene Käufergruppen an:

?? Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen
?? Familien mit älteren Kindern, die im Wohnkeller einen eigenen Bereich nutzen können, max 2 Kinder
?? Selbständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
?? Senioren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen und das Haus bei Bedarf altersgerecht anpassen können (z. B. Treppenlift oder Badumbau)

?? keine Stellplatznot, aber Auto auch bei der Lage nicht zwingend notwendig

... vor allem aber Familien, die die grüne und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.


Interesse geweckt?



Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, dann starten Sie eine Anfrage. Gern erhalten Sie detaillierte Bauunterlagen, den vollständigen Energieausweis, Fachunternehmerbescheinigungen über unser Kundenportal. Hinterlassen Sie bitte Ihre vollständigen Daten, bestätigen die DSGVO und haken die Widerrufsbelehrung und den Hinweis zur Provision an. Auch wenn die Immobilie für den Käufer provisionsfrei angeboten wird, sollten Sie es als gelesen kennzeichnen. 


Selbstverständlich können Sie auch einen Termin vor Ort buchen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten gern und fachkompetent. Aber mit dem KS Zugang erhalten Sie eine 360 Grad Aufnahme und Dronenaufnahme. Klicken Sie sich gern durch die Unterlagen und Angaben und lassen sich vom Angebot überzeugen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag mit Innenprovision abgeschlossen. Diese beträgt 6%+Ust. Der Käufer zahlt keine Provision. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 52,50 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,75 m², Kellerfläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 793, Lage im Bau: hinten, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zum Flughafen: 5.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.8, Distanz zur Gesamtschule: 6.1, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz vom Zentrum: 2.5 TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen