Geräumige Büro- und Praxisflächen mit separater Wohnmöglichkeit
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie ob als Praxis- oder Bürorräume, diese Räumen können Sie flexibel nutzen.
Die Büroräume sind modern eingerichtet und verfügen über eine Empfangstheke mit einem gemütlichen Besprechungsbereich sowie vier offenen Arbeitsplätzen und einem separaten Raum, der sich ideal als Wohn- und Schlafraum oder für eine andere Nutzung eignet. Die Räumlichkeiten sind so gestaltet, dass sie sofort bezogen werden können.
Für eine Umgestaltung in eine Praxis bietet sich die Besprechungsecke perfekt als Wartezimmer an. Die vorhandenen Arbeitsplätze lassen sich problemlos in Behandlungsräume oder mit Behandlungsliegen umgestalten.
Die beiden modernen Bäder, die mit Duschen ausgestattet sind, wurden kürzlich renoviert und bieten höchsten Komfort. Bei Eigennutzung haben Sie die Möglichkeit, Arbeit und Entspannung harmonisch zu vereinen - arbeiten Sie in einem Teil der Wohnung und genießen Sie im anderen Teil Ihre Freizeit. Ein Arbeitsweg entfällt!
Zudem stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Es stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Innenhof der Wohnungseigentümergemeinschaft lädt mit einem kleinen Spielplatz und zahlreichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein - ideal für eine entspannte Mittagspause oder den Ausklang des Tages.
Die Nutzung einer lauschigen, wettergeschützten Süd-Ost-Terrasse ist optional. Auf dem Außenstellplatz könnte ebenfalls Garten- oder Terassenfläche gestaltet werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance auf eine einmalige Immobilie in Würzburg!
Merkmale
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Außen-Stellplatz, Duplex-Stellplatz
- zwei Bäder - großzügige Büro- oder Praxisflächen mit separter Wohnmöglichkeit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
508.086 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
23.086 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
23.086 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Versbach, Würzburg (97078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Würzburg nahe der Uniklinik in einer etablierten und gut erreichbaren Stadtlage mit gemischter Nutzung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe. Bushaltestellen sind innerhalb 3 Gehminuten zu erreichen. Uniklinik in 2km Entfernung. Parkhaus ZIM/ZOM nur 1,5km entfernt Die Umgebung bietet ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Umfeld, das sich besonders für Büro- und Praxisnutzungen eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Zentrale Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine stabile Nachfragestruktur aus. Durch die Nähe zu Wohngebieten besteht ein solides Einzugsgebiet, was insbesondere für Dienstleister, Beratungsbüros oder medizinische Praxen von Vorteil ist. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten bzw. diskrete Patiententermine.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Standortattraktivität für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Fazit: Eine gut angebundene, ruhige und gewachsene Lage mit solidem Einzugsgebiet - ideal geeignet für Büroflächen, Beratungsdienstleistungen oder Praxisnutzung mit Fokus auf Bestandskundschaft und regionale Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden
