Wohnung zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 70 m² 9. Geschoss Sindorf Kerpen 50170

Wohnung zum Kauf
145000 €
2.071 €/m²
2 Zimmer • 70 m² • 9. Geschoss

Attraktive, vermietete Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Kerpen-Sindorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Kerpen-Sindorf und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem angenehmen Wohnambiente.

Auf ca. 70 qm Wohnfläche verteilen sich ein einladender Eingangsbereich, ein Flur, eine praktische Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 347 € inklusive der Heizkosten. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Haben Sie Fragen oder wünschen weitere Informationen? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

Merkmale

vermietet
9. Geschoss
Außen-Stellplatz

- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung von 2002, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- insgesamt besteht die Wohnanlage aus 72 Wohneinheiten
- das Badezimmer wurde vor ein paar Jahren komplett neu gemacht
- der Sicherungskasten für den Strom wurde erneuert
- die Bodenbeläge sind aus Vinyl, Laminat und Fliesen - teilweise wurden die Bodenbeläge ebenfalls neu gemacht
- die Eingangstüre wurde 2024 modernisiert
- der Balkon verfügt über eine Südausrichtung
- ein Aufzug ist vorhanden
- die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
- Satellitenanschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

2.071,43 €/m²

Hausgeld

347 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

162.501 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

17.501 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sindorf, Kerpen (50170)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kerpen, eine charmante Stadt im Rhein-Erft-Kreis, liegt nur wenige Kilometer westlich von Köln und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die L163 sowie die Erfttalstraße sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die fußläufig erreichbaren Buslinien 920, 921, 933 und 966.

Kerpen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob sportlich aktiv oder entspannt unterwegs - hier ist für jeden etwas dabei. Highlights sind das Hallenbad Kerpen, das Jahnstadion, das Michael-Schumacher Kart- und Event-Center, die Racket-Arena sowie die Bowlingbahn "Bowl-Position". Wer die Natur genießen möchte, findet in der Erftlagune, an idyllischen Seen und auf zahlreichen Grünflächen die perfekte Auszeit. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Hemmersbach oder moderne Freizeitangebote wie das "Game-Night" Freizeitzentrum runden das vielfältige Angebot ab.

Auch größere Städte sind gut erreichbar: Düren liegt ca. 22 km entfernt, Bonn ungefähr 47 km, Bergisch Gladbach etwa 51 km, Düsseldorf rund 54 km, Aachen ca. 55 km, Leverkusen ungefähr 56 km und Koblenz ca. 110 km.

Kerpen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu pulsierenden Metropolen - ein idealer Standort für Berufspendler, Familien und Freizeitliebhaber!

Weitere Informationen

Sonstiges Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor. Stichworte 11 Etagen