Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 890.000 € 477 m² 306 m² Grundstück Waiblingen 71332

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
890000 €
1.866 €/m²
477 m² • 306 m² Grundstück

Charmantes Schmuckstück! Wohn- und Geschäftshaus in Waiblingen Altstadtlage

Das denkmalgeschützte Geschäftshaus aus dem ca. 17. Jahrhundert wurde ca. 2007 kernsaniert. Insgesamt stehen ca. 477 m² Nutzfläche zur Verfügung. Erhaben gelegen befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 50 m² großes Büro (Wohnung) mit teilweise überdachter Terrasse. Der Ausblick über den Dächern von Waiblingen sucht seinesgleichen. Das Erd- und Obergeschoss ist galerieartig angeordnet und wird derzeit als sehr repräsentative Laden- und Ausstellungsfläche genutzt. Eine Umnutzung in Büros, Vinothek/Gastro oder Wohnungen wäre denkbar. Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Gewölbekeller mit Zugang zur Fußgängerzone. Eine Nutzung als Event-, Präsentation- oder Lagerfläche ist gegeben. Zwei Stellplätze im Innenhof runden das Angebot perfekt ab.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
5 Geschosse
306 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Fenster: Holz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1700
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

1.865,83 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

984.073 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

94.073 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waiblingen (71332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Waiblinger Altstadt ist beliebt bei Jung und Alt. Schön gelegen an der Rems treffen sich Tradition und Moderne. Sehr schön restaurierte Fachwerkhäuser, eine vielfältige Gastronomie, ein attraktives Einkaufsangebot, zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen zeichnen die Lebendigkeit und Offenheit der Stadt aus. Im Mai 2008 wurden die Pforten der Galerie Stihl und der Kunstschule Unteres Remstal geöffnet.

Die große Kreisstadt Waiblingen liegt im Landkreis Rems-Murr und hat ca. 53.000 Einwohner. Über die vierspurig ausgebaute B 29 erreichen Sie mit dem Kfz sehr gut Stuttgart, Fellbach, Waiblingen, Schorndorf und Aalen. Von Waiblingen aus erreichen Sie über die B 14 Winnenden und Backnang. Eine Vielzahl namhafter Firmen wie Bosch, Stihl, Kärcher, Lorinser und AMG sind in der näheren Umgebung ansässig. Ebenso sind auch kleine und mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen vorhanden.
Das Remstal ist bekannt durch seine landschaftlich reizvolle Lage. Die Nähe zu Daimler, Porsche und IBM wird von deren Mitarbeitern sehr geschätzt.

Weitere Informationen

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen.
Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

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Jürgen Pfund

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___________________________________________________________________ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Jürgen Pfund Immobilien

Markstraße 38, 71711 Steinheim an der Murr

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen PfundDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26YEZDM3HS32

Referenznummer: WNS6_WG