1030! Schönes Altbaubüro mit perfekter Anbindung direkt bei U4/Stadtpark!
_1030! Schönes Altbaubüro mit perfekter Anbindung direkt bei U4/Stadtpark!_
Zur Vermietung gelangt ab sofort diese _Bürofläche mit ca. 112 m²_ _Nutzfläche_ im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses (BJ 1900) mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die _U4/Station Stadtpark_ ist fußläufig lediglich _ca. 2 Min._ entfernt. Das Büro ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Lift.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* 3 Räume
* kleine Küche separat
* Parkettboden
* 1 WC mit Waschbecken
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.300,--(zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 194,-- (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 37,67 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.038,--_
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 9.100,--)
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 7.595,01 zzgl. 20% USt = € 9.114,01)
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: Ab sofort
_Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants findet man im nahen Umfeld.
* U4 Station Stadtpark: 2 Minuten zu Fuß
* Buslinien: A4, N75
* Strassenbahnlinien 71, D, 2
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
