Eingebettet in eine der schönsten Lagen Düsseldorfs bietet dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.330 m² Raum für neue Wohnideen und Lebensqualität. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² wurde 1903 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz, klare Grundstruktur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der hintere Bereich wurde ungefähr im Jahre 1963 angebaut.
Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Der weitläufige Garten mit rechteckigem Zuschnitt ist ein echtes Highlight - ein grünes Paradies für Familien, Naturliebhaber oder kreative Gestalter, die Freiraum zu schätzen wissen.
Ob Modernisierung, Umbau oder Anbau: Hier lässt sich eine moderne Wohnwelt ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ein Haus mit Charakter - bereit für die nächste Generation, die diesem Zuhause neues Leben einhaucht.
Merkmale
Bezug: sofort
1.330 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.593,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
604.057 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
65.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angermund, Düsseldorf / Angermund (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Angermund zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Zwischen gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und weiten Grünflächen genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.
Ob Spaziergänge entlang des Angerbachs, Fahrradtouren durch die Rheinauen oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten - hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Flughafen und die City sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ort, der ländliche Ruhe und städtische Nähe perfekt vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie das vorhandene Anbaupotenzial. Nutzen Sie diese Chance, ein echtes Familienrefugium nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und die vorhandene Substanz in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
