Wohnung zur Miete 2.430 € 3 Zimmer 92 m² 1. Geschoss frei ab 01.06.2026 Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München 81479

Wohnung zur Miete
2.430 €
3 Zimmer • 92 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026

München-Solln | Moderne Wohnung mit großer Balkonterrasse in ausgezeichneter Lage

In begehrter Wohnlage von München-Solln - unweit des Forstenrieder Parks und der Isarauen - wurde diese architektonisch anspruchsvolle Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten in massiver Ziegelbauweise in 2022 fertig gestellt. Zur Vermietung steht die nach Süd-Osten ausgerichtete und barrierefrei zugängliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug und einer sonnigen Balkonterrasse von ca. 18 m² und einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die Räumlichkeiten haben großzügigen Charakter, sind aufgrund der bodentiefen Fenster bestens belichtet und strahlen eine warme Atmosphäre aus. Die hochwertige Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die ein hochwertiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente schätzen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss sowie ein abgeschlossener Keller runden das Angebot ab.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage

Massive Bauweise mit hoch wärmedämmenden Ziegeln | Edles Echtholz-3-Schicht-Eichenparkett (Langdielen gebürstet und geölt) | Fußbodenheizung | Schreinergefertigte Einbauküche mit Markengeräte und integriertem Dunstabzug | Dimmbare Lampen | Bäder mit Marken-Sanitärausstattung (bodengleiche Duschen, Duschtrennwände aus Sicherheits-Echtglas, Spiegelschrank) und hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen | Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sicherheitsbeschlägen | Fenstergriffe aus Edelstahl | Elektrisch verstellbare Außenjalousien mit Aluminium-Lamellen (Witterungssteuerung) | Weiß lackierte Innentüren, stumpf einschlagend (bündig mit Zarge) und Edelstahl-Türgriff-Garnitur | Smart-Home (Hersteller Gira) mit zentraler Steuerung der Türkommunikation (Video-Sprechanlage), Raumtemperatur und Sonnenschutz über Multi-Touch-Display | Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung | Ausgezeichnete Energieeffizienz (A) | Gasbrennwert-Heizung mit Solarkollektoren.| Abgeschlossener Keller | Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum | Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit 32A-Starkstrom-Anschluss.

1. Obergeschoss:
Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Süd-Balkonterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner, Arbeits-/Kinderzimmer, Gäste-/Kinderbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, Diele, Balkonterrasse.

Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 36,4 kWh (m²a), ausgestellt am 04.05.2020, gültig bis 03.05.2030, Energieeffizienzklasse: A, wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix.

€ 2.430 + TG € 120, gesamt € 2.550 + NK € 450,- | Beziehbar ab 01.06.2026.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

3.000 €

Kaltmiete

26,41 €/m²

2.430 €

Nebenkosten

450 €

Heizkosten

160 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

120 €

Kaution

7650 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.430,00 EUR

Lage

Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt besonders verkehrsgünstig: Die S-Bahnstation Großhesselohe (S7/S20) ist in nur etwa 10 Gehminuten erreicht, die Autobahnen Richtung Garmisch bzw. Richtung Salzburg, die in die bevorzugten bayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art sind ebenfalls schnell erreichbar.

Solln gehört seit je her zu den begehrten Wohnlagen Münchens: Ausgezeichnetes Wohnambiente verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur inklusive aller Geschäfte des täglichen Bedarfs ist eben einfach etwas "Besonderes". Aber auch der Freizeitwert durch den nahegelegenen Forstenrieder Park, die Isarauen, den Münchener Golfclub, den Hinterbrühler See, Biergärten wie die "Waldwirtschaft" etc. ist überdurchschnittlich. Rundum ein Platz, an dem es sich gut leben lässt!

Weitere Informationen

Sonstiges Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

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Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

TSC Immobilien Consulting GmbH

Münchner Str. 19 aMamhofener Straße 6, 82319 Starnberg

Partnerschaft

Frau Renate KoopDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BUPFPQ137H

Referenznummer: 5239