Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

2.373 €/m²

8 Zimmer  •  244 m²  •  2.951 m² Grundstück

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Rendsburg (24768)

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In einer der gefragtesten Wohnlagen Rendsburgs, nur wenige Schritte von der Eider entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.951 m². Eingebettet in eine gewachsene und ruhige Nachbarschaft, vollständig abgeschirmt vom öffentlichen Straßenraum, vereint dieses Ensemble auf besondere Weise Privatsphäre, Substanz und Entwicklungsspielraum.

Bereits die Zufahrt über eine diskrete Stichstraße und das elektrisch gesteuerte Tor vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Sicherheit. Das parkähnlich angelegte Grundstück beeindruckt mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen, liebevoll gestalteten Gartenbereichen sowie einem harmonisch eingebetteten Teich. Der zusätzlich vorhandene, etwa 1.116 m² große unbebaute Gartenteil bietet zusätzlichen Raum für weitere Bauvorhaben und unterstreicht den großzügigen Charakter des Anwesens.

Das Unternehmerwohnhaus wurde 1953 errichtet und steht exemplarisch für eine Bauqualität, die ihrer Zeit voraus war. Massive Bauweise, durchdachte Grundrisse und zahlreiche handwerkliche Details verleihen dem Gebäude bis heute eine spürbare Wertigkeit. Trotz altersbedingtem Modernisierungsbedarf präsentiert sich die Immobilie in einem insgesamt guten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um daraus ein zeitloses Familiendomizil zu entwickeln.

Im Inneren empfängt eine großzügige Wohndiele, die als zentraler Verteiler des Hauses fungiert. Von hier aus erschließen sich der private Schlafbereich im Erdgeschoss, die Küche mit Essplatz, das Dachgeschoss sowie der beeindruckende Wohnbereich.

Die Diele selbst wirkt durch die verlegten Solnhofener Natursteinplatten besonders hochwertig und wird von viel Tageslicht durchflutet. Ein architektonisches Highlight ist das großflächige, versenkbare Fenster, welches den Innenraum nahezu nahtlos mit einer der Terrassen und dem Garten verbindet. Eine elektrische Markise sorgt hier auch bei Südausrichtung für angenehmen Schatten.

Der private Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie ein Ankleidezimmer mit hochwertigen, handgefertigten Einbauschränken. Das Elternschlafzimmer mit etwa 20 m² ist nach Süden ausgerichtet und wird durch große Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Weitere maßgefertigte Einbauschränke im Flur ergänzen das großzügige Stauraumangebot. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse.

Über die Garderobe mit Gäste-WC führt die Treppe in das Dachgeschoss, das im Zuge der Dachsanierung in den Jahren 2002/2003 ausgebaut wurde. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwischen ca. 12 m² und ca. 17 m²groß, eines davon mit Bad en Suite. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Cabrio-Dachfenster der Firma Velux, die sich zu kleinen Dachbalkonen öffnen lassen und den Räumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen. Auch hier unterstreichen maßgefertigte Einbauschränke die hochwertige Ausstattung.

Angrenzend an die Wohndiele befindet sich die offene Küche mit separatem Essbereich, Außenzugang, Speisekammer sowie direktem Abgang zum Teilkeller. Die vorhandene Eggersmann-Küche aus dem Jahr 2006 überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung und wirkt bis heute zeitlos und modern. Ausgestattet ist sie mit premium Kochsystemen, unter anderem mit einem Induktionskochfeld der Firma Küppersbusch sowie einem Dampfgarer mit Festwasseranschluss und Wärmeschubladen der Marke Imperial.

Durch eine massive Doppelflügeltür gelangt man in den beeindruckenden, rund 80 m² großen Wohnsaal. Dieser bildet zweifellos das Herzstück des Hauses. Hochwertiges Fischgrätparkett, ein offener Kamin mit Bestandsschutz sowie große Fensterflächen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Elektrische Außenjalousien sorgen für angenehmen Sonnenschutz, während eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise den Wohnraum nach außen erweitert.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der Anbau aus den Jahren 1971/1972, der einen großzügigen Wellnessbereich beherbergt. Neben dem etwa 55 m² großen Pool mit Gegenstromanlage befinden sich hier eine Sauna, ein Duschbad, Technik- und Nebenräume sowie eine angrenzende, ca. 70 m² große Garage mit Platz für drei Fahrzeuge. Der Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom privaten Wellnessrefugium bis hin zu zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen.

Über eine sehr große Fensterfront mit Schiebetür gelangt man von hier direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten und zum Teich. Eine außenliegende Kamin- und Grillstelle schafft zusätzlich einen stimmungsvollen Platz für gesellige Abende im Freien.

Der energetische Zustand entspricht der Größe des Anwesens. Der aktuelle Energiebedarf liegt bei etwa 318 kWh/(m²·a). Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2009. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2002 und 2009 wurden unter anderem das Dach mit hochwertigen Z5 Jacobi-Hohlfalzziegeln neu eingedeckt, gedämmt und das Obergeschoss ausgebaut. Die Stromverteilung im gesamten Anwesen wurden 2003/2004 rundum erneuert, ebenso die Wasserleitungen.

Energetische Verbesserungen lassen sich insbesondere durch den Austausch der handgefertigten Fenster im Erdgeschoss (Baujahr ca. 1980), sowie durch die Ergänzung einer Photovoltaik- und Solarthermieanlage realisieren.

Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Stück Rendsburger Wohnkultur mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Ob als großzügiger Familiensitz, repräsentativer Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Möglichkeiten sind ebenso vielseitig wie exklusiv.

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 101.0, Distanz zur Autobahn: 6.3