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Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 650.000 € 3 Zimmer 111 m² 40 m² Grundstück Speyer 67346

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
650000 €
5.856 €/m²
3 Zimmer • 111 m² • 40 m² Grundstück

Historisches Altstadthaus trifft Moderne - 111 m² in Bestlage von Speyer

Dieses kernsaniertes Altstadthaus aus ca. 1870 vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - mitten im Herzen von Speyer. Wer urbanes Leben, kurze Wege und eine einzigartige Wohnatmosphäre sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage der Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und dem bekannten Speyerer Dom entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht, ohne dabei den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine klare, zeitgemäße Gestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ideal für modernes, kommunikatives Wohnen
Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer
Dachgeschoss: Heller Raum, perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Studio nutzbar

Zusätzlich steht ein praktischer Speicherraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Die Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung macht dieses Haus besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Individualität legen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Ein weiterer entscheidender Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, wodurch erhebliche Kaufnebenkosten eingespart werden können. Die Immobilie wird im Mietkauf verkauft, was zusätzliche Flexibilität bei der Finanzierung eröffnet und dieses Angebot deutlich von vergleichbaren Immobilien abhebt.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Lagen von Speyer. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
40 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Zu den umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen:

- komplett neues Dach mit moderner Aufsparrendämmung
- Fassade neu verputzt
- komplett neue Fenster und Haustüren
- komplett neue Elektroinstallation
- komplett neue Sanitärinstallation
- neue Gasbrennwerttherme
- sämtliche Wandflächen mit Kalkputz verputzt
- neue Keramische Beläge
- neue Bodenplatte mit Dämmung
- Historisches Fachwerk sichtbar aufgearbeitet
- Alle Räume verfügen über Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmospähre

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

5.855,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

695.500 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

45.500 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Speyer (67346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Speyer - mitten in der historischen Altstadt. Diese Lage steht für eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Flair und hoher Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der imposante Speyerer Dom, eines der bedeutendsten Wahrzeichen Deutschlands. Die gesamte Umgebung ist geprägt von charmanten Gassen, gepflegten Altbauten, kleinen Boutiquen sowie einer Vielzahl an Cafés und Restaurants. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus größeren Metropolen kennt - jedoch mit der Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Stadt.

Zentrale Vorteile dieser Lage:

Alles fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Lebendige Umgebung: Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote direkt vor der Haustür
Hoher Freizeitwert: Die Nähe zum Rhein sowie zu Grünflächen und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung
Optimale Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte

Durch die zentrale Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet die Altstadt von Speyer eine besondere Wohnqualität: wenig Verkehr, ein angenehmes Umfeld und ein gewachsenes, gepflegtes Stadtbild.

Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv. Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten in der gesamten Region. Immobilien in dieser Mikrolage sind selten verfügbar und entsprechend wertstabil.

Fazit:
Eine absolute Top-Lage für alle, die das Besondere suchen: Wohnen im Herzen der Altstadt von Speyer - mit perfekter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem Umfeld, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird im Rahmen eines Mietkaufmodels angeboten. Die Vertragsdetails werden bei ernsthaftem Interesse erläutert und können Notariell geregelt werden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer - ohne Maklerprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Michael CladeDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26MPEUWZCMZF

Referenznummer: 443505