4 Zimmer • 158 m² • 500 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
450900 €450.900 €
2.854 €/m²
4 Zimmer • 158 m² • 500 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Villa im schönen Burgbrohl
Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.
In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Im Anzeigenpreis enthalten: Hauspreis und Grundstückskosten ( inklusive Erwerbsnebenkosten ).
Merkmale
frei ab 01.01.2027
500 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Fenster: Kunststoff
Ausstattungsmerkmale:
- massive und schlüsselfertige Herstellung inkl. Bodenplatte und Innen/Außenputz
- Alle Innentüren und Haustür
- Fenster und Fenstertüren inkl. Fensterbänken
- Rollläden im gesamten Haus
( Schalldämmmaß der Fenster liegt bei 35 dB )
- Gedämmtes Dach und Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- Außen- und Innenwände sowie Geschossdecken, Putz- und Spachtelarbeiten
- Estricharbeiten
- Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- Dämmung und Gipskartonverkleidung
- Dachgeschoss als Stauraum nutzbar
- Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe
- Blower-Door-Test und Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC
- Baugrundgutachten, Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag
- Fliesenarbeiten in Hauptbad/Gäste-WC inkl. Armaturen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Sanitäranlagen und Installation inkl. bodengleiche Dusche und Außenwasserhahn
- Steckdosen, Lichtschalter und Deckenauslässe,
Spitzbodenbeleuchtung, Außensteckdose
- Vorrüstung Photovoltaik-Anlage / E-Auto
- Fensterfalzlüfter
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
450900 €450.900 €
2.853,80 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
482.464 €1
Kaufpreis
450.900 €
Kaufnebenkosten
31.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.764 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.545 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.255 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützingen, Burgbrohl (56659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgbrohl liegt idyllisch im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine naturnahe Lage in der reizvollen Vulkanlandschaft der Osteifel. Der Ort bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Burgbrohl gut angebunden: Über die Bundesstraße B412 sowie die Autobahnen A61 und A48 gelangen Sie zügig in Richtung Koblenz, Bonn oder Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und verbindet die Region zuverlässig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten IHRE Hausbauwünsche mit IHNEN GEMEINSAM realisieren. IHR TRAUMHAUS gestalten wir gerne individuell für Sie.
Town & Country Haus garantiert auch Ihnen den schlüsselfertigen Bau eines werthaltigen und energiesparenden Einfamilienhauses in Massivbauweise.
Wie sieht Ihr Traum vom Eigenheim aus? Sprechen Sie uns an!
(Die Abbildungen können teilweise nicht kalkulierte Sonderausstattungen enthalten)
P.S.
DAS SOLLTEN SIE AUCH NOCH WISSEN:
Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn:
- 14 Monate Festpreisgarantie
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik)
- TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag
- FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung
- Kostenkontrolle schon bei der Planung
Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:
- Bauzeitgarantie
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Zahlung nach Baufortschritt
- vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Energieausweis für Ihr Haus
Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau
• Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
• 20-Jahre Notfall-Hilfeplan
