Einfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 7 Zimmer 164,8 m² 778 m² Grundstück Lützerathstr. 42 Rath/Heumar Köln 51107

Einfamilienhaus zum Kauf
579000 €
3.513 €/m²
7 Zimmer • 164,8 m² • 778 m² Grundstück

Offene Besichtigung am Samstag, 11.04.2026, um 14.00 Uhr

Wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung am Samstag, 11.04.2026, um 14.00 Uhr in der Lützerathstr. 42, 51107 Köln ein!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Rath/Heumar bietet genau die seltene Kombination, die viele Familien suchen: ein großzügiges Grundstück, ein tiefes Gartenareal, eine gewachsene Wohnlage und ein Haus, das Raum für eigene Ideen lässt. Auf rund 164,81 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer über mehrere Ebenen und eröffnen damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass eine Neugestaltung ohne zeitliche Verzögerung beginnen kann.

Schon beim Betreten wird spürbar, dass hier nicht allein Quadratmeter zählen, sondern vor allem das Potenzial, ein echtes Zuhause zu schaffen. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein unmittelbares Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, das dem Alltag Großzügigkeit verleiht und besonders in den warmen Monaten eine hohe Wohnqualität verspricht. Der nach hinten ausgerichtete Garten mit ca. 450 m² bietet außergewöhnlich viel Freiraum für Familie, Spiel, Erholung und gärtnerische Gestaltung. Ergänzt wird dies im Obergeschoss durch einen Balkon mit Blick in den Garten, der den grünen Charakter des Grundstücks auch auf dieser Ebene erlebbar macht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem funktionalen, jedoch überholten und sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt für Eigennutzer eine besondere Chance: Statt Kompromisse bei bereits vorgegebenen Modernisierungen eingehen zu müssen, kann das Haus in wesentlichen Bereichen an heutige Wohnvorstellungen und den eigenen Stil angepasst werden. Die bestehende Raumaufteilung, die freistehende Bebauung und das großzügige Grundstück schaffen dafür eine sehr gute Grundlage. Auch die vorhandenen Küchenanschlüsse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss unterstreichen die Flexibilität des Hauses.

Zum Objekt gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.

Merkmale

778 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz

. freistehendes Einfamilienhaus
. ca. 165 m² Wohnfläche
. ca. 778 m² Grundstück
. sofort verfügbar
. Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang vom Wohnbereich in den Garten
. Balkon im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung zum Garten
. Garage, Carport & Außenstellplatz
. Gasheizung
. Photovoltaikanlage
. doppelt verglaste Kunststofffenster
. Rollläden
. Küchenanschlüsse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
. voll unterkellert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

3.513,14 €/m²

Provision für Käufer

3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

648.191 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

69.191 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.635 €

Provision für Käufer (3,45%)

19.976 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lützerathstr. 42, Rath/Heumar, Köln (51107)

Die Immobilie befindet sich in Köln-Rath/Heumar, einer Wohnlage, die vor allem bei Familien und Eigennutzern wegen ihres gewachsenen Umfelds, der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu großzügigen Grünflächen geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und verbindet städtische Nähe mit einem spürbar wohnlichen Charakter. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Königsforst, der als weitläufiges Naherholungsgebiet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Zeit im Grünen bietet. Genau dieses Zusammenspiel aus Alltagstauglichkeit und Freizeitqualität macht den Standort für viele Käufer besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem an der nahegelegenen Rösrather Straße. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Haltestellen der KVB-Linie 9 sind in der Nähe gelegen und ermöglichen eine direkte Verbindung in das Kölner Zentrum. Ergänzt wird dies durch eine gute Erreichbarkeit über die Autobahnen A3 und A4 sowie durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Damit bietet die Lage sowohl für den Familienalltag als auch für Berufspendler eine überzeugende Balance aus Wohnqualität, Infrastruktur und Mobilität.

Weitere Informationen

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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/34239 Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1