1-Zimmer Apartment inkl. Möbel & Küche im ERBA Areal Bamberg - tolle Möglichkeit da leerstehend ab 01.07.2026
Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung auf der charmanten ERBA-Insel in Bamberg. Diese einzigartige Immobilie liegt in einem liebevoll sanierten Industriedenkmal aus dem 19. Jahrhundert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 28,5 m² bietet diese stilvoll renovierte Wohnung ausreichend Platz und Wohnqualität. Das offene Konzept umfasst ein großzügiges Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, ideal für Singles oder Pendler. Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen offenen Wohn- und Schlafbereich sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Der sehr hohe und lichtdurflutete Raum mit einem großen Fenster ohne Fenstergitter (seltene Ausführung) bietet Raum für die individuelle Entfaltung. Das Apartment ist aktuell vermietet, jedoch steht es ab dem 01.07.2026 frei und das bietet eine tolle Möglichkeit für Neuvermietung bzw. Eigennutzung.
Das Apartment wird möbliert verkauft inkl. der Küche. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Er befindet sich im Kellergeschoss.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Die Lage auf der ERBA-Insel bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch die unmittelbare Nähe zur lebendigen Altstadt von Bamberg. Die perfekte Kombination aus Geschichte und urbanem Lebensstil wartet auf Sie - greifen Sie zu und genießen Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis!
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2010
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
128500 €128.500 €
4.508,77 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreisprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
140.156 €1
Kaufpreis
128.500 €
Kaufnebenkosten
11.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.928 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.498 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.587 €
Grundbucheintrag (0,5%)
643 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Spinnerei 11-17, Gaustadt, Bamberg (96047)
Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Bamberg auf der ERBA-Insel - einem modernen, urban geprägten Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, großzügigen Grünflächen sowie der unmittelbaren Nähe zum Wasser aus und bietet zugleich ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen in die Bamberger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Kultur- und Freizeitlandschaft. Spazier- und Radwege entlang der Regnitz sowie Erholungsflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AVIRI Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. AVIRI Immobilien kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma AVIRI Immobilien. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
