Exklusives Wohnen in bester Lage - Zeitlose Eleganz am Ufer des Ruppiner Sees
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet ein exklusives Wohnambiente in direkter Wasserlage am malerischen Ruppiner See. Der im Jahr 2007 fertiggestellte Wohnkomplex umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre sowie eine harmonische Architektur. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestalteter, offener Grundriss mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf den Ruppiner See, der zu jeder Jahreszeit mit seiner natürlichen Schönheit begeistert. Die fließende Verbindung von Wohn- und Essbereich zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, gespeist von einer Ölheizung aus dem Jahr 2007 sowie ein Kamin und ein funktionsfähiger Kachelofen. Die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre Helligkeit und vielseitige Nutzbarkeit - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier bieten sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das zur Wohnung gehörende, ca. 674 m² große Flurstück mit alleinigem Sondernutzungsrecht dar. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen privaten Rückzugsort direkt am Wasser - ein idyllischer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Beisammensein. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerbereich und ein separater Pkw-Stellplatz. Hier vereinen sich Exklusivität, Großzügigkeit und Naturnähe auf einzigartige Weise - ein Zuhause, das seinesgleichen sucht.
Die Nutzung der Immobilie ist ausschließlich für dauerhaftes Wohnen vorgesehen.
Ausstattung: . Parkett- und Fliesenboden . Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen . Deckenhöhe ca. 2,75 m . Einbauküche . Bad mit Badewanne und Dusche . Gäste-WC . Fußbodenheizung . Kamin und funktionsfähiger Kachelofen . Terrasse in Südwestausrichtung . Großer Garten mit Seeblick und Sondernutzungsrecht (ca. 300 m²)
Merkmale
Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
Garten
Einbauküche, Study, Blick ins Grüne, Seeblick
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
3.876,47 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karwe, Neuruppin (16818)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Neuruppiner Ortsteil Karwe, einer begehrten Wohnlage in der Region. Karwe liegt direkt am Ruppiner See und vereint Ruhe, Naturnähe und Lebensqualität - ideal für all jene, die das Wohnen im Grünen mit dem Komfort einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und dem glitzernden Wasser des Ruppiner Sees. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Durch die unmittelbare Nähe zum See genießen Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Angeln oder Paddeln - direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Stadt Neuruppin mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und kulturellen Angeboten in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Neuruppin bietet eine hervorragende Infrastruktur und gilt als kulturelles Zentrum der Region. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B167 und die nahegelegene Autobahn A24 (Anschlussstellen Neuruppin und Neuruppin-Süd) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin (ca. 75 km) sowie nach Rostock und Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen führen regelmäßig in die Innenstadt von Neuruppin und in die umliegenden Ortsteile. Karwe selbst zeichnet sich durch seine angenehme, familiäre Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Hier lässt es sich ruhig leben - mit dem besonderen Luxus, jeden Tag den Blick auf den Ruppiner See genießen zu können.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
