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Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 7 Zimmer 174 m² 595 m² Grundstück Laggenbeck Ibbenbüren 49479

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
2.287 €/m²
7 Zimmer • 174 m² • 595 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Siedlungslage!

In einer wunderschönen, gewachsenen Siedlungslage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit nach Süden ausgerichtetem Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder weiterer flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem 595 m² großen Eigentumsgrundstück, ist unterkellert und verfügt über eine moderne Gasheizung, die erst 2020 erneuert wurde. Im Untergeschoss befindet sich u.a. ein praktischer Hobbyraum sowie ein Duschbad - perfekt für Gäste oder als zusätzlicher Raum.
Hauptwohnung:
Die großzügige, ca 122 m² Wohnung auf der rechten Seite des Hauses bietet ein einladendes Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzboden, einen gemütlichen Kaminofen sowie direkten Zugang zu der weitläufigen Terrasse mit Südausrichtung. Die Küche wurde 2020 erneuert und überzeugt durch moderne Ausstattung. Ein Gäste-WC und ein freundlicher Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.
Das Obergeschoss verfügt über vier helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche.
Einliegerwohnung:
Die rund 52 m² große Einliegerwohnung bietet zwei großzügige Zimmer, eine Küche (ebenfalls 2020 erneuert) und ein Tageslichtbad. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Senioren oder zur Vermietung. Der Boden wurde teils erneuert und mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine eigene, nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen kleinen Gartenbereich.
Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über ein Carport, ein Gartengerätehaus sowie liebevoll angelegte Gartenflächen mit optimaler Südausrichtung.
Dieses Haus verbindet flexibles Wohnen, ein tolles Wohnumfeld und ein sonniges Grundstück in bevorzugter Lage.

Merkmale

595 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.287,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

48.039 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laggenbeck, Ibbenbüren (49479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Ibbenbüren/ Laggenbeck in einer ruhigen, attraktiven Siedlungslage.
Die direkte Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, unter anderem Spaziergänge und Radtouren entlang der gut ausgebauten Radwege durch das idyllische Aatal sowie Wanderungen zu den Dörenther Klippen. Sport- und Freizeitangebote wie das Laggenbecker Freibad, Kletterwald und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Der "Bahnverbindung Laggenbeck" sowie Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Region. Mit der A30 ist die Autobahnanbindung optimal und erleichtert Pendlerfahrten in alle Richtungen.

Ibbenbüren ist eine ehemalige Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen.
Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt.
Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren.
Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht.
In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind.
Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung