Moderne Eleganz auf 4 Zimmern - Energetisch saniertes Reihenmittelhaus in Altstadtnähe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem hochwertig und umfassend sanierten Reihenmittelhaus in direkter Nähe zur Lübecker Altstadt. Das ursprünglich um ca. 1920 errichtete Haus wurde 2025/2026 energetisch kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder Singles eignen. Der helle Wohn und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss ganzjährig für behagliche Wärme sorgt. Eine gut geschnittene Küche, technisch vollständig vorbereitet für Ihre individuelle Traumküche, ein einladender Eingangsbereich sowie ein modernes Gästebad runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei ruhige und helle Schlafzimmer zur Verfügung, vielseitig nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Hauptbad bietet zeitgemäßen Komfort und hochwertige Sanitärausstattung.
Zusätzlichen Raum bietet der Keller mit mehreren Abstellmöglichkeiten und einer Deckenhöhe von bis zu 1,70 m, ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das Dachgeschoss überzeugt mit charmanten Schrägen und eröffnet Potenzial für einen individuellen Ausbau, etwa als Rückzugsort oder Spielbereich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
61 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Terrasse
Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster und Türen eingebaut, die Elektrik komplett erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt, eine Luftwärmepumpe installiert sowie umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem eine neue Fassadendämmung und vorbereitete Leerrohre für eine Photovoltaikanlage. Das Ergebnis ist eine Energieeffizienzklasse B mit einem Energiebedarf von nur 53,6 kWh/(m²a).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439995 €439.995 €
5.116,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
477.395 €1
Kaufpreis
439.995 €
Kaufnebenkosten
37.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleiner Vogelsang 12, St. Gertrud, Lübeck (23568)
Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Lübecker Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Zwischen Wakenitz, Trave, Altstadt und Stadtpark genießen Sie hier eine der begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Der direkt angrenzende Stadtpark bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten ganz ohne eigenen Gartenpflegeaufwand. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Hinweis: Das Objekt befindet sich aktuell noch in der Sanierung, alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen!
*Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
MP Baukonzepte GmbH Riesebusch 32 23611 Bad Schwartau
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Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
