Haus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

6.075 €/m²

5,5 Zimmer  •  197,5 m²  •  340 m² Grundstück

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Uhlenhorst, Hamburg (22085)

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Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Uhlenhorst, nur wenige Schritte von
der Außenalster entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus
dem Jahr 1929. Als eigenständiger Baukörper konzipiert, präsentiert sich das
Haus als architektonischer Solitär innerhalb eines gewachsenen, städtebaulich
harmonischen Ensembles, das durch das rückwärtig angeordnete
Mehrfamilienhaus ergänzt wird. Beide Baukörper befinden sich auf einem
insgesamt ca. 2.240 m² großen Grundstück, wobei das Einfamilienhaus seine
klare räumliche Eigenständigkeit bewahrt.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten.
Rechtlich als "Wohnung" geführt, ist die Einheit wirtschaftlich jedoch weitgehend
eigenständig: Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt autark,
sämtliche Unterhaltungs- und Instandhaltungspflichten - einschließlich Dach,
Fassade und technischer Anlagen - obliegen ausschließlich dem Eigentümer.
Eine Beteiligung an der Instandhaltung oder Rücklagenbildung des
Mehrfamilienhauses besteht nicht.

Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 340 m² großen Terrassen-
und Gartenfläche zugeordnet. Die gewachsene Rotbuche verleiht dem
Außenraum Atmosphäre und schafft einen geschützten, privaten Freiraum -
ideal für die Gestaltung einer grünen Oase inmitten der Stadt.

Das Gebäude wurde im Stil der klassischen Moderne mit Anklängen an den
Bauhaus-Gedanken errichtet und in massiver Bauweise ausgeführt. Die klare
Formensprache, das Flachdach sowie die reduzierte, funktional geprägte
Architektursprache spiegeln die Haltung dieser Epoche wider. Der Baukörper
erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertes
Untergeschoss. Ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach, ergänzt um ca. 1950,
erweitert das Raumangebot im Hochparterre. Insgesamt stehen rund 197,52 m²
Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die klare Gebäudestruktur, großzügige Fensterformate und insbesondere die
Deckenhöhe von ca. 2,98 m im Hochparterre verleihen dem Haus eine
architektonisch wertvolle Grundsubstanz. Ein offener Kamin unterstreicht den
wohnlichen Charakter.
Die fünfeinhalb Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignen
sich ideal für klassisches Familienwohnen, lassen sich ebenso in ein offenes,
modernes Raumkonzept integrieren oder bieten ausreichend Platz für die
Einrichtung eines inspirierenden Ateliers.

Die Gebäudetechnik entspricht im Wesentlichen dem Stand der frühen 1990er
Jahre (Gas-Zentralheizung Baujahr 1992, teilweise erneuerte Fenster und
Elektrik). In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine umfassenden
Modernisierungen vorgenommen, sodass ein erheblicher Sanierungsbedarf
besteht. Schadstoffbelastete Materialien, schwerwiegende Schäden oder
Schädlingsbefall sind der Eigentümerseite nicht bekannt.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit architektonischem Anspruch und dem
Wunsch, in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs ein individuelles
Wohnhaus mit Charakter zu schaffen. Die Kombination aus freistehendem
Baukörper, privilegierter Alsternähe und attraktivem Einstiegspreisniveau macht
dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Uhlenhorster Immobilienmarkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich
vorzustellen und Sie umfassend zu beraten.

Sonstiges Die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche kann von den Angaben in der
Teilungserklärung und deren Anlagen abweichen.

Die Immobilie wird frei geliefert.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde Firma Selected Homes GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

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