Stilvolle Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und Garten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Gartenbereich. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsflur in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Hier befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss und Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Zudem steht ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Der Flur bietet außerdem ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und verfügt über einen praktischen Tresen, der zusätzlichen Platz zum Sitzen oder Arbeiten bietet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eingezäunten Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: ein Schlafzimmer, ein derzeit genutztes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro dient. Die Räume sind vielseitig nutzbar und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Vollbad verfügt über Dusche, Badewanne und ein Fenster und bietet damit hohen Komfort. Ein Stellplatz für ein Fahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
350 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
- Baujahr 2020 - Gasheizung - Kunststofffenster aus dem Baujahr mit guter Wärmedämmung - Smart-Home-System vorhanden - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Tresen - Terrasse mit Zugang zum eingezäunten Garten - PKW-Stellplatz direkt am Haus - Aktuell vermietet - interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.769,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheging, Emstek (49685)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Emstek im Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in Emstek vorhanden und gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 1 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Cloppenburg, Oldenburg und Bremen. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Radwege in der typisch norddeutschen Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.54, Distanz zum Bus: 0.42
