Wohnung zur Miete

624 €

1,5 Zimmer  •  33 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Spießstraße 8, Werderau, Nürnberg (90441)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

DIE Wohnung: DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen YouTube Link https://youtu.be/_NSP-qKh-2k?is=omMgv02zt-xF7QMy und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß ;-)!

DIE ruhige Stadtwohnung - in einem der beliebtesten Viertel der Stadt, der Werderau:

ERSTbezug nach Sanierung 2026 - Möbliert mit allem "Zipp & Zapp" - Balkon & Aufzug - und sogar mit Waschmaschine- wartet auf Sie:

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage.

Dieses 1.5 - Zimmer- Apartment im 1. Stock, selbstverständlich mit Aufzug, ist sinnvoll proportioniert und bietet genau das, was Sie sich immer gewünscht haben. Alles ist hell & freundlich, stylisch & bereits eingerichtet, und wird Sie freuen:

Von außen fällt direkt der Stil der Wohnanlage ins Auge: Alles ist ordentlich, von den Briefkästen und den sauberen Böden bis hin zu den schön anzusehenden, gepflegten (Grün)-flächen rund um das gesamte Mehrfamilienhaus. Der Eingangsbereich mit dem Foyer in wunderbaren "Klinkerstyle" erinnert an eine coole Zeit, ein echter Klassiker.

Hinauf geht es natürlich mit dem Aufzug, oder für die Trainingswilligen über das Treppenhaus.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist ausreichend groß und bietet, mit dem bereits bestehenden Einbauschrank in Deckenhöhe reichlich Platz für Jacken, Schuhe & Co.
Quadratisch. Praktisch. Gut.

Anschließend das sanierte Bad - innenliegend, wodurch Ihre Ruhe beim Entspannungsduschen immer garantiert ist.

In Anlehnungen an "coole Hotelbäder" mit den Verspiegelungen, LED-Lampe etc. sind pure Absicht, und es macht einfach Spaß sich hier "fertig zu machen".

Nun gehts rein in den nicen & sinnvoll geschnittenen Wohn- und Lebensbereich:

Da Sie hier in einem "Zone 30-Wohnumfeld" leben, können Sie auch mitten in der Stadt Ruhe genießen, während Sie nichts weiter als u.a. dem Zwitschern der Vögel lauschen können ... und der Ausblick: Super ins Grüne und auf die umliegenden Häuser.

Geschickter weise ist das Wohnzimmer so konzipiert, dass die Schlafmöglichkeit und Wohnen quasi einen Raum bildet. Somit ist hier die Kombi aus "Schlafen", "Arbeiten", und Wohnen perfekt gelöst.

Aber das eigentlich Geniale ist der Wohnbereich mit dem "LoggiaBalkon", und der angeschlossenen voll eingerichteten Einbauküche. Die Küche wurde mit Naturholz von Schreiner gebaut, und sogar eine Waschmaschine hat hier noch Platz gefunden.

Die Kirche ist klein, aber wirklich ein sehr stylisches Element.

DAS Wohnen: Hell - stylisch - kuschlig - geschmackssicher - gemütlich und doch sachlich: Kurz: NICE!

DIE Küche: Hell - voll eingerichtet - Waschmaschine - genial "versteckt" gelegen: NICE!

DIE Loggia/ Balkon: Lauschige Sitzecke inklusive - Gedanken an einen warmen Kaffee am Morgen oder ein entspannendes Glas Wein am Abend - ebenfalls inklusive: NICER!

Ein wertiger Vinyl Boden in Holzoptik schenken dem Zimmer ein gemütliches und wohliges Ambiente, ferner ist dieser sehr pflegeleicht.

Und DAS gibts noch:
Einen abgesperrten Fahrradraum - einen mit Schränken möblierten und "gut riechenden" Kellerraum - und natürlich nette Nachbarn und ein gepflegtes Wohnumfeld.

Fazit: Eine ruhige, moderne und vollmöblierte Stadtwohnung in einer sehr gepflegten und "umsorgten" Wohnanlage, mit allem Komfort eines Balkons, Aufzugs etc., und dass in der tollen Lage mit einer guten Infrastruktur. Zentral und doch ruhig - nahe in der City mit ÖPNV-Anschluss und allem, was das Herz begehrt. DIE Aufteilung: DIE Aufteilung:

- Wohn- / Schlafzimmer mit LoggiaBalkon
und großen Fenstern
- Einbauküche vom Schreiner
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Flur/ Verteiler mit extra großem Einbauschrank

Dazu noch:
- Fahrradkeller
- privater Kellerraum mit Schränken

DIE Technik/ DIE Ausstattung:

- Balkon/ Loggia
- wertiger Vinyl Boden mit Holzoptik
- saniertes Badezimmer mit Dusche
- Handtuchwärmer
- 3- fach verglaste Fenster
- Aufzug
- Vollwärmeschutz
- eingerichtet wie auf den Bildern zu sehen

... Pflanzen, Kissen, (Schlaf)- Couch, Designstühle, Homeoffice, Kissen, Kakteen, Regale, Esstisch, Küche, Hocker, Leselampe, Design und vieles vieles mehr!
Leben Sie los! DIE Distanzen Distanz zum Kindergarten: 0.13,
Distanz zur Grundschule: 0.69,
Distanz zur Realschule: 1.87,
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39,
Distanz zum Gymnasium: 0.77,
Distanz zum Flughafen: 12.70,
Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61,
Distanz zur Autobahn: 1.72,
Distanz zu U-/S-Bahn: 1.28,
Distanz zum Bus: 0.23,
Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33,
Distanz vom Zentrum: 3.34,
Distanz zur Hauptschule: 5.71; DIE Besichtigung: Rechtliches:
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=KVp5n875mUU und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911 216 96 35
- Frau Karina Koltzenburg: 0173 159 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der

Die Maklerei ImmobilienKultur ! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN