Charmantes, umfassend modernisiertes Wohnhaus mit Scheunen, Balkon und Weitblick in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1945 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert. So wurden im Jahr 2014 doppeltverglaste Kunststofffenster sowie eine neue Haustüre eingebaut, während die Heizungsanlage bereits 2009 auf eine effiziente Pelletheizung mit neuem Pufferspeicher umgestellt wurde. Auch die Wasserleitungen wurden großteils erneuert und im Obergeschoss sind bereits neue Elektroleitungen verlegt. Das Dach wurde im Jahr 2005 saniert, so dass sich die Immobilie in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes, neu gestaltetes Badezimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Küchenholzofen, die eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Im angrenzenden, ehemaligen Stallgebäude befinden sich die Heizungsanlage, ein großer Lagerraum sowie ein zusätzlicher Holzvergaser. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial und ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen gibt es einen kleinen Kartoffelkeller, hier spiegelt sich das Baujahr. Direkt am Haus befindet sich eine große Scheune, während gegenüber eine weitere Scheune mit integrierter Werkstatt und Garage liegt. Ein Carport am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Der großzügige Balkon mit herrlicher Weitsicht lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die ruhige, attraktive Lage der Immobilie. Das Haus ist seit 2006 an den Kanal angeschlossen und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, was auch modernen Ansprüchen an eine schnelle Internetverbindung gerecht wird.
Merkmale
1 Geschoss
1.180 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.387,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenried, Tiefenbach (93464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tiefenbach (PLZ 93464) in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Tiefenbach bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort selbst oder in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar. Das nahegelegene Cham ist 30 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Über die Bundesstraßen B20 und B85 sind die regionalen Zentren sowie die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Die Region ist besonders bei Natur- und Freizeitliebhabern beliebt: Wandern, Radfahren und Wintersportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gegeben. Der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Erholungsgebieten liegt quasi vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die naturnahe Umgebung sowie eine solide Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit.
