Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

840000 €840.000 €

1.858 €/m²

452 m²  •  1.150 m² Grundstück

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Westerburg (56457)

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Diese äußerst ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Immobilie beeindruckt durch ihre sehr gute Bausubstanz und ihre durchdachte Architektur.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden sind und insgesamt vier Wohnungen umfassen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.

Gesamtwohnfläche: 452 m²
Erdgeschosswohnungen: 121 m² pro Wohnung
Dachgeschosswohnungen: 105 m² pro Wohnung

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschosswohnungen:
Drei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, überdachte Terrasse mit eigenem Garten.

Dachgeschosswohnungen:
Zwei Schlafzimmer, offener Bereich für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Empfangsflur, großer, mit Glas überdachter Südbalkon.

Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss.
Raumhohe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Elektrisch steuerbare Sonnenjalousien an den Fenstern zur Südseite.
Raumhohe Holztüren.

Fußböden:
Fliesen, Teppichboden, Laminat oder hochwertige Vinyl-Designbeläge in den Schlafzimmern.
Badezimmer:
Raumhoch weiß gefliest und hochwertig ausgestattet.

Gemeinschaftsflächen:

Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, speziell für Kinder angelegt und mit Blick auf ein Schloss.
Separater Kellerraum für jede Wohnung.
Gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.

Aktuelle Kaltmiete:
2680 € (nach einer Erhöhung um 5 % im Juli nach 8 Jahren).
Potenzial für Mietanhebung um 15 % in den nächsten 2 Jahren.

Diese Wohnanlage bietet ein intelligentes Raumkonzept, das individuelles Wohnen ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien und Paare. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und die barrierefreie Gestaltung einer Wohnung sind weitere Pluspunkte, die diese Anlage besonders lebenswert machen.

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Wohnfläche: 452,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m²