*** Attraktives Mehrfamilienhaus mit möglicher Erweiterung ***
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Erweiterung, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Lampertheim Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lampertheim stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungen legen.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1967 erbaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der moderne Anbau aus dem Jahr 2021 mit ca. 170 m² 5 ZKB, der das Gebäude sinnvoll erweitert und zusätzliche Wohnqualität schafft. Dadurch vereint das Haus den robusten Charakter eines klassischen Massivbaus mit zeitgemäßer Technik und modernisierten Wohnstandards.
Das Gebäude ist aktuell in vier Wohneinheiten + Einliegerwohnung aufgeteilt und bietet darüber hinaus Potenzial für eine mögliche Erweiterung auf bis zu fünf Einheiten, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren eröffnet. Durch die zahlreichen Investitionen der letzten Jahre präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige und sichere Kapitalanlage.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschoss - ca. 71 m² Wohnfläche Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Die Räume sind praktisch aufgeteilt und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Umfangreiche Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 1.200 €.
1. Obergeschoss - ca. 75 m² Wohnfläche Auch im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die durch ihren Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Warmmiete beträgt aktuell 1.100 € pro Monat.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
528 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1410000 €1.410.000 €
3.658,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.573.137 €1
Kaufpreis
1.410.000 €
Kaufnebenkosten
163.137 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
84.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
50.337 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lampertheim (68623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km - Ludwigshafen 18 km - Worms 8 km - Frankfurt/Main 64 km - Airport FfM 59 km - Heidelberg 36 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefon: 0176 / 63 645 103
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
