Attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial für junge Familien zum Wohlfühlen in Kabelsketal
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit historischem Charakter wurde ca. im Jahr 1800 erbaut und befindet sich auf einem ca. 497 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, eine weitere Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Flur und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine massive Garage sowie ein Nebengelass, das aktuell als Hobbywerkstatt genutzt wird. Dieses bietet zusätzlich hervorragende Möglichkeiten für die Einrichtung eines Homeoffice oder weiterer Arbeits- und Hobbyräume. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit viel Platz, Charakter und Potenzial, das sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer bestens geeignet ist.
Merkmale
497 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1800
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149900 €149.900 €
1.153,08 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.745 €1
Kaufpreis
149.900 €
Kaufnebenkosten
15.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.249 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osmünde, Kabelsketal (06184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osmünde ist ein Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und gehört zur Ortschaft Gröbers. Der Ort liegt in Mitteldeutschland zwischen Halle (Saale) und Leipzig. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und von landwirtschaftlichen Flächen sowie offenen Landschaftsräumen umgeben. Trotz seiner dörflichen Struktur profitiert Osmünde von der Nähe zum wirtschaftlich starken Ballungsraum Halle-Leipzig.
Die verkehrliche Anbindung ist günstig. Nördlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn A 14 mit schnellen Verbindungen nach Halle, Leipzig und Magdeburg. Regionale Straßen binden Osmünde an die umliegenden Ortsteile und die Bundesstraße B 6 an. Südlich des Ortes verläuft die Eisenbahnstrecke Magdeburg-Leipzig, wodurch eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr besteht. Busverbindungen sichern zudem den Anschluss an Nachbarorte sowie an Halle und Leipzig.
Die Infrastruktur ist dörflich geprägt. Neben überwiegender Wohnbebauung in traditioneller Dorfstruktur gibt es historische Gebäude wie die St.-Petrus-Kirche. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort nur eingeschränkt vorhanden und befinden sich überwiegend in benachbarten Ortsteilen oder in Halle (Saale). Gewerbe- und Logistikstandorte im nördlichen Gemeindegebiet bieten Arbeitsplätze und stärken die regionale Wirtschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
