Solide DHH mit 4 Schlafzimmern, verlässlicher Bausubstanz & idyllischem Garten in Georgsmarienhütte
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der soliden Doppelhaushälfte im Flair der 80er-Jahre. Mit 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für die kleine Familie. Die Wohnfläche von 118 m² erstreckt sich über 2 Etagen und einen zusätzlichen Spitzboden, der vielseitig genutzt werden kann. In den einzelnen Etagen befindet sich zusätzlich auch jeweils eine Fußbodenheizung.
Die Raumaufteilung und Wohnfläche ist sehr gut für eine Familie oder Paar geeignet.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen. Ein Durchgangszimmer zwischen Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss kann entweder als Esszimmer oder als Homeoffice-Büro genutzt werden und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ist praktisch für Besucher. Das Badezimmer im Obergeschoss ist aktuell mit zwei Waschbecken, einem Bidet, einer Badewanne und ausreichend Ablageflächen ausgestattet und bietet genug Platz für die ganze Familie. Es besteht ein Balkon im Obergeschoss- angrenzend am Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Es befinden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer liegt im Spitzboden mit Angrenzung eines Ankleidezimmers. Außerdem bietet der Spitzboden weitere Aufbewahrungsfläche und kann daher auch zusätzlich als Dachboden dienen. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Teppichboden. Zur Immobilie gehören zwei einzelne Garagen sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller finden Sie nicht nur den Heizungskeller mit der Gas-Heizungsanlage, sondern auch einen Waschraum, in dem sich eine Toilette mit Waschbecken und Dusche befindet, und ein Hobbyraum, der als Werkstatt genutzt wurde.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der großzügige, idyllische Garten verfügt über eine Terrasse mit Backsteingrill am Wohnzimmer und verschiedenen Gartenebenen.
Durch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten hat die Immobilie Potenzial, zu einem charmanten Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihre Vorstellungskraft vor Ort wirken!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
697 m² Grundstück
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.449,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Immobilienkauf dieser Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig mit jeweils 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Georgsmarienhütte, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet. Nur einen kurzen Fußweg von der Wohnung entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Wohnatmosphäre und grünen Flächen, die zum Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, sodass Sie alles Notwendige bequem erreichen können. Die Anbindung an wichtige Verkehrswege macht diese Lage ideal für Pendler, während die Nähe zu Naturgebieten und Parks für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines idyllischen Wohnorts und die bequeme Erreichbarkeit der Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.08
