Exklusives Reihenhaus mit Dachterrasse, Südgarten und Toplage in Erding
Einziehen statt warten: Dieses moderne Reihenhaus in ruhiger Lage von Erding fühlt sich an wie ein Neubau - nur ohne Bauzeit.
Lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Südgarten und eine private Dachterrasse schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen gestaltet, mit eleganter Glasschiebetür und großen Fensterflächen, die ein angenehmes, luftiges Raumgefühl schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten in Südausrichtung - ideal für entspannte Abende, Zeit mit der Familie oder einfach zum Abschalten im Grünen. Das Obergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer - perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist optimal auf den Familienalltag abgestimmt und überzeugt mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die offene Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer sowie der Zugang zur privaten Dachterrasse schaffen einen Rückzugsort mit besonderem Charme und viel Privatsphäre. Zusätzlichen Komfort bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit Hobbyraum, Abstellkammer und Technikraum - flexibel nutzbar für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die hochwertige Bauweise sowie die gepflegte Bausubstanz sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Werthaltigkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach sofort verfügbaren Häusern in dieser Lage werden Besichtigungstermine aktuell gebündelt vergeben. Ich empfehle eine zeitnahe Terminvereinbarung.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
195 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garage, Außen-Stellplatz
Baujahr 2012 4,5 Zimmer ca. 120 m² Wohnfläche ca. 195 m² Grundstück durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich hochwertige, zeitlose Einbauküche mit eleganter Glasschiebetür Terrasse mit sonnigem Südgarten private Dachterrasse im Dachgeschoss offene Galerie im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche 1 Gäste-WC im Erdgeschoss voll unterkellert 1 Hobbyraum im UG 1 Abstellkammer im UG 1 Technikraum im UG Fußbodenheizung im gesamten Haus zweifach verglaste Fenster hochwertige und sehr solide Bausubstanz 1 Garage 1 zusätzlicher Außenstellplatz Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss Gute Energieeffizienzklasse B
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
6.908,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
904.190 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
75.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klettham, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Erding, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine angenehme, sichere Wohnatmosphäre - ideal für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Erding zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland und verbindet auf ideale Weise eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur bekannten Therme Erding, die mit ihrem vielfältigen Wellness- und Freizeitangebot für Erholung und Ausgleich sorgt. Auch das Korbinian-Dittrich-Gymnasium befindet sich in kurzer Distanz und macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und ohne Umsteigen. Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Distanz zum Flughafen München - ein klarer Vorteil sowohl beruflich als auch privat. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung befinden sich direkt in der Umgebung. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole München - eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
