Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1449000 €1.449.000 €

3.813 €/m²

13 Zimmer  •  380 m²  •  679 m² Grundstück

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Hardhöhe, Fürth (90766)

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Lagebeschreibung (Mikro- & Makrolage)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Fürth-Hardhöhe, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Westen der Stadt Fürth. Die Lage vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen.

Makrolage

Fürth ist Teil einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Die Nähe zu den Städten Nürnberg, Erlangen sowie zum renommierten Wirtschaftsstandort Herzogenaurach mit den international bekannten Unternehmen adidas, PUMA und Schäffler unterstreicht die überregionale Bedeutung des Standorts.
Zahlreiche Großunternehmen und Arbeitgeber, darunter UVEX (Arbeitsschutz und Sportprodukte) sowie weitere Industrie- und Dienstleistungsbetriebe in Fürth, Nürnberg und Erlangen, sorgen für eine stabile wirtschaftliche Struktur und ein attraktives Arbeitsumfeld.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A73 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Nürnberg, Erlangen, Bamberg sowie zu weiteren überregionalen Fernverkehrsachsen (A3, A6, A9). Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Mikrolage

Der Stadtteil Fürth-Hardhöhe bietet eine sehr gute Nahversorgung und ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung befinden sich Filialen nahezu aller großen Supermarktketten (u. a. REWE, EDEKA, ALDI, LIDL, NORMA), Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister.

Ein bedeutender wirtschaftlicher Faktor ist die NORMA-Zentrale (Manfred-Roth-Straße 7, 90766 Fürth), die nur wenige Minuten entfernt liegt und die Attraktivität des Standorts zusätzlich stärkt.

Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar:

Grundschule Unterfarrnbach / Farnbach-Grundschule (Hummelstraße 9, 90768 Fürth)

Grundschule Friedrich-Ebert-Straße (Friedrich-Ebert-Str. 21, 90766 Fürth)
Weitere Kindergärten, weiterführende Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet Fürth.

Für die medizinische Versorgung steht unter anderem das Klinikum Fürth (Fürther Krankenhaus) zur Verfügung, ein leistungsfähiges Krankenhaus mit umfassendem medizinischem Angebot.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig:

Das Fürthermare (Erlebnis- und Thermalbad) bietet Wellness, Sport und Erholung für alle Altersgruppen

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich im näheren Umfeld

Die Fürther Innenstadt mit Gastronomie, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen sowie die U-Bahn-Anbindung (U1) ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zur Fürther Innenstadt, nach Nürnberg sowie zu weiteren Stadtteilen und Arbeitszentren der Region.

Fazit

Die Lage der Immobilie in Fürth-Burgfarrnbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnqualität, sehr guter Nahversorgung und hervorragender regionaler sowie überregionaler Anbindung. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie NORMA, UVEX sowie den Konzernen in Herzogenaurach (adidas, PUMA, Schäffler), die gute Verkehrsinfrastruktur, das breite Freizeitangebot und die solide soziale Infrastruktur machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.