3-Zimmer-Wohnung mit 86,8 m² – modern, durchdacht & provisionsfrei in der Grünen Mitte
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Eingebettet in eine grüne Anlage mit gemeinschaftlichem Garten und einladenden Aufenthaltsbereichen genießen Sie hier sowohl Ruhe als auch Raum für gemeinsames Leben.
Auf ca. 86,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine fließenden Übergänge – ideal für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein.
Die hochwertige Ausstattung mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung und stilvollen Wandoberflächen sorgt für ein elegantes Wohngefühl. Im Badezimmer setzen edle Feinsteinzeugfliesen Akzente, während Dusche und Badewanne sowie Tageslicht ein komfortables, wellnessähnliches Ambiente bieten.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Tiefgarage
KfW-Effizienzhaus 55
_Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
_Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer
_Parkettböden in den Wohnbereichen
_Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
_Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien
_Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume
_Komfortbäder mit bodenebenen Duschen
_Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper
_Moderne Türsprechanlage
_bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
494700 €494.700 €
1 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
529.330 €1
Kaufpreis
494.700 €
Kaufnebenkosten
34.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.421 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.474 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadion-Anlage 9, Neu-Edingen, Brühl (68782)
LEBEN in Brühl
Die „Grüne Mitte" ist ein lebendiges Viertel, in dem Ihre Kinder schnell Spielkameraden finden und Sie als Eltern neue Kontakte knüpfen können. Liebevoll gestaltete Quartiersplätze laden zum Verweilen und Kennenlernen
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.
