Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zusätzlich über eine praktische Nische für Stauraum verfügt.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Durch die zahlreichen Fensterflächen entsteht eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.
Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 15 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich ideal für Aufenthalte im Freien sowie zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne eignet. Zusätzlich ist eine hochwertige Allwetter-Markise (Anschaffung 2025) installiert, die den gesamten Balkon überdeckt und auch bei wechselhaften Witterungsbedingungen dauerhaft genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport in massiver Stahlkonstruktion zur Verfügung.
Aufgrund der guten Energieklasse liegt das Hausgeld nur bei 260,- Euro monatlich.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse sowie innerhalb einer Spielstraße, wodurch ein geringes Verkehrsaufkommen gewährleistet ist. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet eine solide Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Diese Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.08.2026 geräumt.
Kaufpreis: 344.000,00 Euro zzgl. Garage: 15.000,00 Euro zzgl. Carport: 10.000,00 Euro _____________________________________ Gesamtkaufpreis: 369.000,00 Euro
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
344000 €344.000 €
4.015,41 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.201 €1
Kaufpreis
344.000 €
Kaufnebenkosten
31.201 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.160 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raubling (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Raubling: Leben zwischen Stadtkomfort und Alpenpanorama
Raubling liegt im oberbayerischen Inntal im Landkreis Rosenheim und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zu den Alpen. Die Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern gleichermaßen.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Raubling verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart) sowie die A8 Richtung München und Salzburg sind sowohl die Landeshauptstadt als auch Österreich schnell erreichbar. Der Bahnhof Raubling bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, Kufstein und München.
Die nur wenige Minuten entfernte Stadt Rosenheim ergänzt das Angebot mit Kliniken, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Kulturangebot.
Im Ort selbst finden sich: - Supermärkte und Bäckereien - Ärzte und Apotheken - Kindergärten und Grundschule - Gymnasium - Realschule im Nachbarort Brannenburg - Gastronomie und regionale Betriebe - Sport- und Freizeiteinrichtungen
Freizeit & Natur: Die Lage im Inntal eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Radfahren entlang des Inns, Spaziergänge durch Wiesen und Wälder oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Vereinen.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer und Bayerischen Alpen. Beliebte Ausflugsziele wie der Wendelstein oder das Kaisergebirge sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ganzjährig Erholungs- und Sportmöglichkeiten - vom Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zum Skifahren im Winter.
Auch der Chiemsee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt mit seinen Strandbädern, Segelmöglichkeiten und Radwegen zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein.
Wohnqualität: Raubling vereint die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und alpiner Natur. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke der Region Rosenheim, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.
Ein Ort, der naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ideal verbindet.
