Gehobener Bungalow in ruhiger Lage mit Ausbaureserve
In diesem ruhigen Gebiet am Brüser Berg befindet sich dieser freistehende Bungalow und sucht neue Eigentümer.
Das Objekt wurde 1978 in Massivbauweise mit einer Garage erbaut, 1987 wurde die zweite Garage ergänzt.
Ein offener Eingangsbereich und Flur verbinden den Wohnbereich mit den privateren Zimmern. Das Objekt verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder wie zuletzt, als Büro genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, großem Waschtisch und Bidet. Das Badezimmer ist in heller, dezenter Marmoroptik gehalten.
Außerdem gibt es ein separates WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit bodentiefen Fenstern bietet Platz für Waschgeräte und sogar eine Dusche.
Angrenzend an den offen gestalteten Essbereich, befindet sich die Küche mit Zugang zum Garten. Auf der anderen Seite des Essbereichs können Sie die Abendstunden bei einem Drink in der eigenen Bar ausklingen lassen.
Gartenseitig gelegen finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu Garten und Terrasse. Hier lädt der Kamin in kälteren Zeiten zu gemütlichen Stunden mit angenehmer Wärme ein.
Der Garten gleicht einem kleinen Park und ist sehr gepflegt und komplett uneinsehbar. Die Süd-West Ausrichtung bringt die Sonne ab mittags bis zum Untergang in Ihren Garten.
Das gesamte Objekt verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und wird über eine 2013 erneuerte Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.
Außerdem ist das Haus unterkellert und bietet Ihnen einen Heizungsraum mit Werkstatt, einen großen Aufenthalts/Partyraum inkl. Dusche und Kelleraußentreppe, sowie einen weiteren Raum.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und hält hiermit Potentiale für weitere Wohnfläche bereit.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Perle und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns
Merkmale
647 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Tageslichtbäder - Marmorfliesen - Gasheizung aus 2013 - zwei Garagen - Teilunterkellerung - uneinsehbarer Garten - Kamin im Wohnzimmer - Barbereich - Ausbaureserve Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.486,16 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
724.750 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
74.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brüser Berg, Bonn / Brüser Berg (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage auf dem Brüser Berg in Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sorgt für zusätzliche Attraktivität dieser gefragten Wohnlage.
