hr neues Zuhause: Saniertes Reihenmittelhaus mit modernem Komfort Dieses im Jahr 1940 erbaute, massive Reihenmittelhaus präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung und Modernisierung in einem herausragenden Zustand und ist ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.
????? Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (EG) Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene, moderne Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über - ideal für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der sich dank seiner Helligkeit und Größe hervorragend als Esszimmer nutzen lässt und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Obergeschoss (OG) Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es ist sowohl mit einer Eckbadewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiterer heller Raum, der sich ideal als Büro eignet.
Dachgeschoss (DG) & Spitzboden Das Dachgeschoss bietet zwei helle Schlafräume, die Rückzugsorte für die ganze Familie darstellen. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Keller Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere nützliche Bereiche:
Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne
Eine separate Waschmaschinenecke
Ein Kellerraum mit der modernen Heizungsanlage Selbstverständlich gehört zum Haus noch ein kleiner Garten, der zur Erholung einlädt.
Fazit Dieses Reihenmittelhaus bietet die perfekte Kombination aus dem Charme eines Altbaus und dem Komfort einer zeitgemäßen Sanierung. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung (insbesondere in der Küche und den Bädern) sowie die Möglichkeit, ohne jegliche Renovierung einzuziehen, machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.
Merkmale
175 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Veranda
Waschraum
Kabelanschluss
Allgemein Zustand: Vollständig saniert und modernisiert.
Bezug: Ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.
Wintergarten: Beheizt, ideal als Esszimmer nutzbar.
Bäder & Sanitär Bad (OG, Hauptbad): Sehr großzügig dimensioniert, ausgestattet mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Bad (Keller): Ausgestattet mit Badewanne.
Waschmaschinen-Ecke: Separate Waschecke im Keller.
Schlaf- & Abstellräume OG: Ein weiterer großer Raum (z.B. Schlafzimmer/Büro).
DG: Zwei helle Schlafräume.
Spitzboden: Zusätzlicher Abstellraum.
Garten
Technik & Heizung Heizungsanlage: Untergebracht im separaten Kellerraum.
Elektrik: Modernisiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.833,33 €/m²
Provision für Käufer
2.98% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
284.274 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
29.274 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus liegt im Kieler Stadtteil Elmschenhagen, genauer im Bereich Elmschenhagen-Nord, bekannt als die sogenannte "Gartenstadt".
Charakteristik: Es handelt sich um eine etwa rechteckig verlaufende Ringstraße, die primär durch eine dichte Bebauung mit Reihenhäusern (zumeist zweigeschossige Backsteinbauten) aus der Zeit um 1939 geprägt ist. Die Straße weist mitunter die höchsten Hausnummern in Kiel auf.
Wohnumfeld: Die Lage gilt als grün und familiär. Die Umgebung ist durch Vorgärten, kleine Nutzgärten und teils angrenzende Grünflächen gekennzeichnet.
Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich diverse soziale Einrichtungen wie die Hermann-Löns-Schule sowie mehrere Kindergärten (z.B. AWO Kinderhaus).
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die unter anderem den nahegelegenen Andreas-Hofer-Platz oder die Haltestelle Weinberg (z.B. Buslinie 31) bedienen. Über die nahe Bundesstraße B76 (Preetzer Chaussee) ist der Stadtteil gut an das Kieler Zentrum und die Umgebung angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
