Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von mehr als 40 m² ein großzügiges Platzangebot auf einem ca. 1.204 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Wohnbereich mit offener Galerie und großen Fensterflächen, die für eine gute Belichtung sorgen. Ein Kamin ist vorhanden. Die Raumstruktur wirkt offen und funktional. Im Erdgeschoss sind in den Wohnräumen Spotlights verbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich die Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden hochwertig saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um weitere Räume. Die offene Galerie kann als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Raum mit angrenzendem Badezimmer, der sich als Gästebereich eignet.
Im Untergeschoss stehen derzeit zwei als Kinderzimmer genutzte Räume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer sowie ein direkter Zugang in den Garten.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurden unter anderem Fenster, Türen sowie Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen sind hochwertige Bodenbeläge wie Granit, Parkett, Laminat und Fliesen verlegt.
Das Grundstück bietet eine großzügige Außenfläche mit entsprechendem Gestaltungsspielraum. Neben der Terrasse ist ein zusätzlicher Balkon vorhanden. Der Terrassenbereich verfügt über einen großzügigen Freisitz sowie einen überdachten Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise für einen Grill- oder Außenküchenbereich. Ein Pool ist vorhanden. Die technische Anlage inklusive Solarbeheizung ist funktionsfähig, der Poolbereich selbst benötigt eine optische Überarbeitung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein unmittelbarer Sanierungsbedarf ist nicht erkennbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.
Eine großzügige Doppelgarage sowie Abstellflächen vor dem Haus sind vorhanden.
Die genaue Raumaufteilung ist den Grundrissen im Exposé zu entnehmen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor!
Hinweis:
Die in den Grundrissen dargestellte Küche ist als geschlossener Raum ausgewiesen. Tatsächlich wurde die Küche zwischenzeitlich geöffnet und ist nun als offene Küche gestaltet. Im Untergeschoss wurden die Räume 1 und 2 zu einem größeren Raum zusammengelegt. Die aktuelle Raumaufteilung kann daher von den dargestellten Grundrissen abweichen.
Merkmale
1.204 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Veranda
Stellplatz
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
3.452,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
808.882 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
83.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenritte, Baunatal (34225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße des Objektes befindet sich im Baunataler Stadtteil Altenritte, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt familienfreundlichen Charakter.
Altenritte zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Baunatals, da es eine gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich weitläufige Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig sind Naherholungsgebiete sowie kleinere Waldflächen schnell erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in Altenritte selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Großenritte und Baunatal-Mitte gewährleistet. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Anschlussstellen an die Autobahn A49 ist eine zügige Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, die eine Anbindung an das Zentrum von Baunatal und nach Kassel gewährleisten.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine ruhige, grüne und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3
