Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

6.092 €/m²

3 Zimmer  •  65,5 m²

---

Hadern, München (80689)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Hinweis: Aufgrund der niedrigen Miete rentiert sich das Objekt nicht als Kapitalanlage.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss einer weitläufigen, grünen Wohnanlage in München-Blumenau. Das Ensemble besteht aus 25 Häusern mit über 200 Wohneinheiten und wurde laufend modernisiert. Bereits 2002 erhielt der nördliche Teil der Anlage eine energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern, 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2019 die Fassaden gereinigt.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Vom zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit originalem Stäbchenparkett öffnet sich zur Loggia, die zur Blumenauer Straße ausgerichtet ist. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer - verfügt die Wohnung über eine Küche mit Fenster, ein Duschbad sowie einen Abstellraum.

Die Einheit ist seit März 1998 zuverlässig vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufzüge sind nicht vorhanden, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Derzeitige Bewirtschaftungskosten: 442,71 € pro Monat

Energieeffizienzklasse B - Verbrauch 65 kWh/(m²a).

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1