Exklusive Architektenvilla mit parkähnlichem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial
In privilegierter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Premium-Anwesen als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die im Jahr 1980 errichtete Villa vereint zeitlose Architektur, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² entfaltet sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 343 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre repräsentative Großzügigkeit besticht. Ergänzt wird das Anwesen durch die attraktive Option eines zusätzlichen ca. 1000 m² Baugrundstücks, welches auf Wunsch gesondert erworben werden kann.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hohe Anspruch an Qualität und Ästhetik spürbar: Edle Materialien wie hochwertiger Marmor, individuell gefertigte Einbauten sowie fein abgestimmte Details prägen das gesamte Interieur. Die Immobilie ist vollständig isoliert und mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet und bietet somit höchsten Wohnkomfort sowie ein hohes Maß an Sicherheit. Großzügige Innen- und Außenkamine schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die gesamte architektonische Konzeption sowie die Innenraumgestaltung stammen aus der Feder des renommierten Innenarchitekten und Architekten Prof. Dr. Hans Rollmann. Als ehemaliger Hochschullehrer und Präsident der Architektenkammer zählt er zu den prägenden Persönlichkeiten der Baukultur im Saarland. Seine Entwürfe stehen für zeitlose Eleganz, höchste Funktionalität und gestalterische Exzellenz. Die Innenausstattung wurde nach seinen individuellen Konzepten maßgefertigt und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit direktem Zugang zum Balkon, zur überdachten Terrasse sowie in den Garten ein harmonisches Wohnambiente auf höchstem Niveau bietet und durch einen gemütlichen Lounge-Bereich mit Kamin und Bar stilvoll ergänzt wird.
Der angrenzende Schlaftrakt umfasst zwei Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Bäder und verfügt zusätzlich über einen weiteren, südwestlich ausgerichteten Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer welches als Büro genutzt werden kann, sowie der Zugang zum Untergeschoss.
Das Untergeschoss bietet einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna-/Fitness und Pool mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit einem Bad ensuite und ein separates WC, sowie mehrere praktische Nutzräume, unter anderem für Vorrat, Bügeln sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Der Garten ist aufwendig angelegt und in attraktiver Hanglage positioniert, wodurch sich ein besonderes Maß an Privatsphäre und Weitblick ergibt. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit das angrenzende, ca. 1000 m² Grundstück, zusätzlich zu erwerben.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Ruhe und Rückzug gerecht werden.
Ein außergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche - ideal für Liebhaber architektonischer Qualität, Großzügigkeit und exklusiven Wohnens.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung ausschließlich mit einem entsprechenden Bonitäts- bzw. Banknachweis durchgeführt werden kann. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
