Attraktive Praxis-/Bürofläche, ca. 71 m² im Carrée Dessauer Allee in Wolfen
Sie suchen eine repräsentative und gut erreichbare Gewerbefläche für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes in der Dessauer Allee in Wolfen. Auf insgesamt ca. 71 m² verteilen sich drei helle Räume, ein separater Wartebereich, ein Empfangsbereich sowie dazugehörige WC-Räume.
Aktuell wird die Fläche als Ergotherapiepraxis genutzt und eignet sich ideal für ähnliche Nutzungen im medizinisch-therapeutischen Bereich, aber auch für Büronutzung oder andere gewerbliche Konzepte.
Eckdaten auf einen Blick:
Fläche: ca. 71 m²
3 Räume zzgl. Warte- und Empfangsbereich sowie WC
Kaltmiete: 745,50 € zzgl. Strom
Mietvertragslaufzeit: bevorzugt 10 Jahre, bei kürzeren Laufzeiten (z. B. 5 Jahre) nach individueller Absprache
Dank der zentralen Lage im Carrée Dessauer Allee 50 profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
- ca. 71 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- 3 helle Räume
- separater Wartebereich und Empfangsbereich
- separate WC-Räume
- elektrische Außenjalousien an den Fenstern
- Stellplätze direkt vor dem Objekt
- gepflegtes Gebäude
- flexible Nutzungsmöglichkeiten (Praxis/Büro)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
975,50 €
Nettomiete
745,50 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter. inkl. MwSt.
Kaution
2236.5 €2.236,50 €
Lage
Wolfen, Bitterfeld-Wolfen (06766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfen ist ein traditionsreicher Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt verkehrsgünstig zwischen Halle (ca. 30 km) und Leipzig (ca. 45 km). Über die Bundesstraße 184 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung an beide Städte. Ergänzt wird dies durch den Regionalbahnanschluss, der Verbindungen nach Leipzig, Halle und Dessau ermöglicht. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.
Das Carree in der Dessauer Allee 50 befindet sich in zentraler Lage von Wolfen und ist ein etabliertes Geschäfts- und Gesundheitszentrum. Neben verschiedenen Arztpraxen finden sich hier Apotheken, ein Sanitätshaus, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleister, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Diese gewachsene Struktur schafft Synergien und macht den Standort besonders attraktiv für neue Mieter.
Parkplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude vorhanden und gewährleisten eine problemlose Erreichbarkeit. Durch die zentrale Lage an einer der Hauptverkehrsachsen von Wolfen ist zudem eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben, die für gewerbliche Nutzer von Vorteil ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Mietinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
vermietbare Fläche: 71,00 m², Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zum Bus: 1.90
