Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1550000 €1.550.000 €

4.342 €/m²

5,5 Zimmer  •  357 m²  •  1.448 m² Grundstück

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Döffingen, Grafenau (71120)

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Dieses lichtdurchflutete und vollständig unterkellerte Architektenhaus mit wenigen, besonders großzügig geschnittenen Räumen und zeitloser Architektur in unverbaubarer Südlage direkt am Landschaftsschutzgebiet ist perfekt geeignet für ein Ruhe suchendes Paar mit hohen Ansprüchen, die kleine Familie sowie Freiberufler. Sonnenbeschienene Terrassen und Balkone mit Blick auf parkähnliche Gärten oder ausgedehnte Spaziergänge in Feld und Wald in unmittelbarer Nähe versprechen Entspannung pur.

Weitläufige, 2,6 Meter hohe Räume im EG und eine offene Deckenkonstruktion mit Panoramafenstern im OG vermitteln ein besonderes Raumgefühl. Viel Glas, edle Kalkputze, hochwertiger Granit, Edelstahl, Fußbodenheizung und ein moderner offener Kamin prägen die massiv erbaute sehr gepflegte Landhausvilla mit einer Wohnfläche von ca. 303 qm.

Zusätzlich befinden sich im UG zum weiteren Ausbau als ELW oder Bürotrakt vorbereitete Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 54 qm, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Südfenstern und separatem Zugang, ferner der Heizungskeller, ein großer Wasch- / Hobbyraum sowie ein Weinkeller aus Naturziegeln.

Das Haus wurde ständig renoviert und kann ohne größere Arbeiten sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt von privat.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Grundstücksfläche 1448 qm.
Gesamtwohnfläche ca. 357 qm, davon:
- Wohnfläche ohne Terrassen und Balkone und ohne potentielle ELW ca. 251 qm,
- Terrassen und Balkone ca. 52 qm (Ansatz 50%),
- Wohnfläche potentielle ELW im UG ca. 54 qm.

Außenwände 30 cm Poroton (EG und DG) und 24 cm Beton (UG). Beton-Außenwände im Erdreich vollständig mit Drainagesteinen umgeben, als optimaler Schutz gegen eindringende Feuchte. Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln und Kupferblech (Treppenhaus, Flur DG).

Nachträglich Terrassenbereich im Westen in finnischem Granit Kuru Grey verlegt, Einfahrt und Stellplätze mit Mittweida Granit gepflastert, Carport und Südbalkon als Sonderanfertigung in Edelstahl errichtet.

Überflutungsgeschützte Entwässerung zum tiefergelegenen Waldweg. Zisterne.

Nicht sanierte Öl-Zentralheizung BJ 1996 mit Viessmann Vitola comferral Brenner und Warmwasser-Aufbereitung, unterirdischer 10.000 l Öltank.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen