Helle Eigentumswohnung mit charmantem Wohlfühlambiente.
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Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase - dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseldorf-Holthausen. Diese ansprechende Immobilie vereint modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen ein ideales Zuhause, das individuelles Wohnen in perfekter Harmonie verkörpert.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Eigentumswohnung ist seit 2003 vermietet, und die Möglichkeit besteht, dass die langjährige Mieterin für die nächsten 10 Jahre bleibt. Dies gewährleistet Ihnen eine zuverlässige Einkommensquelle. Die Kaltmiete beträgt t ab 2026 EUR 693,60 inkl. Nebenkosten 100,00 € im Monat.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und gewähren Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Mit rund 56 m² Wohnfläche befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Bereits beim Betreten empfängt Sie die Wohnung mit einer einladenden Atmosphäre: Die klare Struktur der Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind angenehm hell und werden von natürlichem Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ein in der Diele integrierter Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und sorgt für zusätzliche Ordnung.
Das Badezimmer, im Jahr 2003 modernisiert, präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken, und verbindet Komfort mit Funktionalität - ideal für den Alltag.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu erwerben. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition - hier erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung!
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Ausstattung -Heizung (Vaillant) ist Baujahr 2011 -Renditeobjekt mit Vermietung seit 2003 -schöner Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.303,57 €/m²
Hausgeld
156 €156 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holthausen, Düsseldorf (40589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Düsseldorf Holthausen
Der Düsseldorfer Stadtteil Holthausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Er überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Düsseldorfer Zentrum.
Besonders attraktiv ist die zentrale und dennoch grüne Wohnlage: Mehrere Parks, Rheinauen sowie weitläufige Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Sportangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Holthausen punktet zusätzlich mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit Benrath, Reisholz, Bilk und der Düsseldorfer Innenstadt. Die Nähe zur A46 und A59 sorgt zudem für schnelle Wege ins gesamte Rheinland sowie zum Flughafen Düsseldorf.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, wodurch Holthausen als angenehmes und sicheres Wohnumfeld gilt.
Durch diese Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt Düsseldorf-Holthausen zu einer der beliebten Wohnadressen im Düsseldorfer Süden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011
