Doppelhaushälfte zum Kauf

490000 €490.000 €

4.757 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  408 m² Grundstück

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Inhausen, Haimhausen (85778)

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Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,

diese teilrenovierte Doppelhaushälfte in Massivbauweise, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Haimhausen und ist daher ideal für Menschen, die sowohl München mit Umfeld, Dachau oder auch den Flughafen erreichen wollen.
Das Haus eignet sich von der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus mit Baujahr 1982 wurde auf einem Grundstück mit 408m² Größe errichtet.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück der Familien "von der Burg"/"Haniel von Haimhausen" und ist an den Hauseigentümer per Erbbaurecht verpachtet.


Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum
zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar.
Für die Belastung des Grundstücks mit einem Erbbaurecht
erhält der Eigentümer einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 54 Jahre (bis zum 30.10.2080).
Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 5.175,56 jährlich,
= monatlich EUR 431,29.
Jeweils nach 3 Jahren kann eine Anpassung des Erbbauzinses
nach dem Verbraucherpreis-Index stattfinden."

Das Haus:

wurde von 2016 bis 2022 modernisiert und mit einer Luft-Wärmepumpe zum Heizen und einer Luft-Wärmepumpe für das Brauchwasser, einer PV-Anlage, einer Einbauküche, einem modernen Kachel-ofen, einem neuen Stromkasten sowie einem neuen Garagendach ausgestattet (siehe Aufstellung).

Sonstiges Erneuerbare Energien
Der Einsatz erneuerbarer Energien findet durch den Einbau der Luft-Wärmepumpe
und der Luft-Wärmepumpe für die Warmwasser-Bereitung statt,
Energiegewinnung durch die Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
19,88 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 1982,
Energieträger Luft-Wärmepumpe/Strom,

Modernisierungen (Rechnungen vorhanden):
2016: Einrichtung einer Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach (5,1PkV)
Kosten: EUR 9400,--
Erneuerung des Stromkastens,
2017: Einbauküche
2021: Einbau eines hochwertigen "HARK"-Kachelofens (EUR 10.000,--)
Erneuerung des Garagendachs (EUR 3.000,--)
2022: Entfernung alte Heizanlage,
Einbau einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung sowie einer Luft-Wärmepumpe
für das Warmwasser (EUR 48.400,--) Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend