Kaufen & später einziehen | Vermietetes EFH auf 700 m² | Mieteinnahmen ab Tag 1
Ein Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Würzburg-Oberdürrbach - mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Waldrand, auf einem großzügigen 700 m² Grundstück mit Südgarten. Die Split-Level-Architektur nutzt die leichte Hanglage geschickt aus und bietet auf zwei Ebenen rund 145 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern - darunter ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden, Esszimmer und drei separate Schlafräume. Vor und hinter dem Haus befinden sich Terrassen mit Blick ins Grüne.
Das Besondere: Das Haus ist vermietet - an einen der bisherigen Eigentümer. Er kennt und pflegt die Immobilie seit Jahrzehnten und zahlt Ihnen ab Kaufdatum eine attraktive Miete. Kein Leerstand, keine Mietersuche, kein Vermietungsaufwand. Die Mietkonditionen werden individuell vereinbart und notariell beurkundet. Eine spätere Eigennutzung ist nach Absprache möglich.
Für Kapitalanleger: Bei einer bspw. Kaltmiete von ca. 1.450 €/Monat ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,4 % auf den Kaufpreis - mit sofortigem Cashflow ab Tag 1. Kein Grundbuch-Wohnrecht, kein Nießbrauch - ein normales Mietverhältnis. Sie haben als Eigentümer alle Rechte und Pflichten.
Für Familien mit Perspektive: Das Haus bietet Potenzial zur Modernisierung nach Ihren Wünschen. Besonders interessant: Als Gebäude der Energieklasse G profitieren Sie von den höchsten staatlichen Fördermitteln. Das KfW-Programm "Jung kauft Alt" bietet Familien mit Kindern zinsvergünstigte Kredite bis 150.000 € speziell für Bestandsimmobilien.
Das Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet. Der Zustand ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig - Heizung, Fenster und Dämmung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf.
Merkmale
700 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Haus ist aktuell vermietet an einen der bisherigen Eigentümer. Sie erhalten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - ohne Vermietungsaufwand. Eigennutzung nach Absprache möglich.
Highlights: ? Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG + UG) ? 700 m² Grundstück mit Südgarten ? 6 Zimmer inkl. Wohn-, Ess-, Arbeitszimmer und 3 Schlafräume ? Einbauküche mit Speisekammer ? 2 Bäder ? Doppelgarage plus Stellplatz ? Terrassen vor und hinter dem Haus ? Massivbauweise: Hochlochziegel 30 cm, Stahlbeton-Kellerdecke, Flachdach
Bausubstanz: Betonhohlblockstein im Keller, Hochlochziegel-Außenwände (30 cm), Stahlbeton-Kellerdecke, Flachdach mit Dämmung. Solide Bauweise der 1970er Jahre. Die Ölheizung stammt aus 2001 (Niedertemperaturkessel - von der gesetzlichen Austauschpflicht befreit).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.751,72 €/m²
Provision für Käufer
15.600,90 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (15.600,90 €) vom Marktwert der Immobilie (437.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdürrbach, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberdürrbach liegt im Norden von Würzburg und gehört seit 1976 zur Stadt. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt - ruhige Wohnstraßen, Einfamilienhäuser mit Gärten, wenig Durchgangsverkehr. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, von zwei Seiten erreichbar, in leichter Hanglage am Waldrand. Der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Nachbarschaft ist etabliert und stabil. Größere Supermärkte wie REWE und Aldi sind in Veitshöchheim und Unterdürrbach erreichbar (2-3 km). Die Grundschule befindet sich im benachbarten Unterdürrbach, eine Apotheke in ca. 2 km Entfernung. Die Bushaltestelle direkt an der Straße bringt Sie in knapp 20 Minuten zum Würzburger Hauptbahnhof. Würzburg selbst ist eine wirtschaftlich stabile Universitätsstadt mit über 130.000 Einwohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (keine Sammelbesichtigungen).
Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
So funktioniert das Modell: Der bisherige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter im Haus und zahlt Ihnen eine attraktive Miete. Es handelt sich um ein normales Mietverhältnis - kein Nießbrauch, kein Wohnrecht im Grundbuch. Sie haben volle Verfügungsgewalt über Ihre Immobilie. Alle Konditionen werden notariell beurkundet. Eigennutzung ist nach individueller Absprache möglich.
Für wen ist diese Immobilie geeignet? ? Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung suchen ? Familien, die mittelfristig selbst einziehen und vorher von Mieteinnahmen profitieren möchten ? Käufer, die ein großes Grundstück in ruhiger Lage suchen und Modernisierungspotenzial schätzen
Zum Zustand: Das Haus ist in solider Grundsubstanz (Massivbau 1973), aber modernisierungsbedürftig. Die Niedertemperatur-Ölheizung (Bj. 2001) ist funktionsfähig und von der gesetzlichen Austauschpflicht befreit. Fenster und Dämmung sollten mittelfristig erneuert werden.
Der Kellerbereich weist Feuchtigkeit auf. Umfangreiche Förderprogramme (KfW, BAFA) stehen für die Sanierung zur Verfügung - bis zu 70 % Zuschuss bei Heizungstausch. Familien mit Kindern können das KfW-Programm "Jung kauft Alt" nutzen (zinsvergünstigter Kredit bis 150.000 €).
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online mit vollständigen Angaben. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden.
Alle Angaben ohne Gewähr, basierend auf Informationen des Auftraggebers.
Stichworte
Garage vorhanden
