Exklusive Stadtvilla in Nieder-Olm - Individuell geplantes Traumhaus für höchste Ansprüche
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: Eine großzügige, projektiert geplante Villa in Nieder-Olm, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Dieses exklusive Fertighaus bietet Ihnen mit 5,0 Zimmern auf einer Wohnfläche von 234,29 m² und einem 720 m² großen Grundstück viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit vier komfortablen Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist diese Stadtvilla perfekt auf Familienbedürfnisse abgestimmt.
Das Projekt- und Baukonzept dieser Villa steht für moderne Architektur, flexible Grundrissgestaltung und hochwertige Ausführung. Sie haben die Freiheit, Bodenbeläge nach eigenem Geschmack zu wählen - sei es edles Parkett, pflegeleichter Vinyl- oder strapazierfähiger Fliesenboden, die alle durch Langlebigkeit, Komfort und ansprechende Optik überzeugen. Die energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung, die Umwelt schont und Betriebskosten senkt. Darüber hinaus erfüllt die Villa die strengen Anforderungen der KfW40 und KfW55 Energiestandards, was für besonders hohe Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen spricht.
Merkmale
720 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Garage
Die Ausstattung der Villa ist gehoben und bietet viele technische und bauliche Highlights:
- Bodenbeläge nach Wunsch (Parkett, Vinyl, Fliesen) mit hoher Qualität und Langlebigkeit - Luft-Wasser-Wärmepumpe als nachhaltige und effiziente Befeuerungsart - Dreifachverglaste Fenster mit Aluminiumrollläden für optimale Dämmung und Sicherheit - Echtholztreppe für ein stilvolles Ambiente - Dämm- und Beplankungspaket für hervorragende Wärmedämmung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima - Sanitärobjekte und Innentüren inklusive Zargen und Fliesen in hoher Qualität - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl - Persönlicher Ausbauberater unterstützt Sie während des gesamten Bauprozesses - Flexible Grundrissgestaltung ermöglicht individuelle Anpassungen
Diese hochwertige Ausstattung garantiert Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1040269 €1.040.269 €
4.440,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.150.225 €1
Kaufpreis
1.040.269 €
Kaufnebenkosten
109.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.604 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.013 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.201 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Olm (55268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Nieder-Olm, einer attraktiven Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten ermöglichen flexible Mobilität.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zum Entspannen und Aktivsein ein: Naturnahe Spaziergänge, Radwege und nahegelegene Sportanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Nieder-Olm bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Leben legen.
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allkauf bietet Ihnen drei Dienstleistungspakete: VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER - so können Sie selbst entscheiden, wie viel Unterstützung Sie beim Innenausbau wünschen. Besonders das Paket HEIMWERKER ermöglicht maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
Energiestandard: KFW55
