Großzügiges Einfamiienhaus in bester Lage von Wahnheide
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses projektierte Einfamilienhaus in Porz-Wahnheide ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern auch die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum in einer sehr beliebten Lage zu verwirklichen! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 469 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von beeindruckenden 168,07 m² über zwei Etagen.
Sie betreten das EG über die großzügige Diele, in der die elegante geradlinige Treppe ins Obergeschoss ins Auge fällt. Ein Garderobenraum mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung. Links und rechts der Eingangstüre befinden sich der Haustechnikraum und das Gäste-WC. Highlight des Hauses ist der ca. 47m² große offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit Blick in den Garten. Hinter der Küche schließt sich eine Speisekammer an. Das Obergeschoss bietet zwei große Kinderzimmer mit ca. 16m² Wohnfläche und Blick in den Garten. Das Elternschlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt den Schlafbereich im Obergeschoss.
Sollten Sie Änderungswünsche am Grundriss haben, besprechen wir diese sehr gerne im persönlichen Gespräch! Wir passen das Haus gerne an Ihre Wünsche und Vorstellungen an!
Das Haus ist als sog. Ausbauhaus kalkuliert. Das bedeutet, dass in dem Hauspreis fast alles Material für das schlüsselfertige Haus enthalten ist, Sie den Innenausbau aber komplett in Eigenleistung übernehmen. Alle Arbeiten, die Sie nicht übernehmen möchten, können Sie optional auch über allkauf bestellen. Ihre Eigenleistung spart nicht nur Geld für das Haus, sondern verbessert als sog. "Muskelhypothek" auch Ihre Finanzierungsbedingungen. Im Ausbauzustand "belagsfertig" würde das Haus ca. 77.000EUR mehr kosten.
Merkmale
469 m² Grundstück
Gäste-WC
Die hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen: - Energieeffiziente Wandkonstruktion für optimale Dämmung - Fußbodenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum - Echtholztreppe, die Stil und Eleganz verkörpert - Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen, welche die Energiekosten weiter senken - Eine lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl - TOXPROOF Gütesiegel garantiert schadstoffgeprüfte Materialien
Darüber hinaus haben Sie Zugang zu unserem umfangreichen Bemusterungszentrum, wo Sie aus einer Vielzahl hochwertiger Materialien wählen können, um Ihr Zuhause individuell zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.266,50 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sportplatzstr. 46, Wahnheide, Köln (51147)
Das Baugrundstück ist noch mit einem abrissreifen Altbestand bebaut und liegt an einer Einbahnstraße mit entsprechend wenig Verkehr. Das Haus ist in der angehängten Bebauungsskizze als "Haus 1" bezeichnet.
Das Wohngebiet besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und hat eine ideale Größe (ca. 24m Gartentiefe zwischen Haus und Grundstücksgrenze).
Die Infrastruktur ist exzellent: Supermärkte und die Restaurants auf der Heidestraße erreichen Sie in ca. 5min zu Fuß. Der städtische und der katholische Kindergarten sind noch schneller erreicht. Die Gemeinschaftsgrundschule Heideschule erreichen Sie auch in 5min zu Fuß. Realschule und Gymnasium sind in unter 5min mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit anderen Worten: Eine ideale Anbindung für Familien!
Trotz dieser hervorragenden Infrastuktur haben Sie auch viele Möglichkeiten der Naherholung: Tennisclub, Fußballplatz, Reiterhof und ausgedehnte Wald- und Weideflächen erreichen Sie ebenfalls fußläufig!
Die Anbindung an das weitere Umland ist über die Autobahnauffahrt Wahn und diverse Buslinien in der Nähe gesichert.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits folgende Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück - geschätzte Abrisskosten für das Bestandsgebäude
Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
