Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

177 m² Bürofläche  •  teilbar ab 177 m²

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Sirnau, Esslingen am Neckar (73730)

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Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit im zweiten Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 177 m². Die Bürofläche wird hochwertig vorbereitet und modernisiert übergeben, sodass zukünftige Mieter ihre Räume nach individuellen Anforderungen gestalten können.
Die Einheit eignet sich ideal für Verwaltung, Entwicklung, Dienstleistung oder technologieorientierte Unternehmen. Die Einheit kann bei Bedarf auf die komplette Etage erweitert werden, somit ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 357 m².
- Barrierefreier Zugang über Aufzug
- Hochwertig fertiggestellte Sanitäranlagen
- Innenwände in Q4-Qualität gespachtelt und weiß gestrichen
- Boden gespachtelt und nivelliert (Bodenbelag durch Mieter)
- EDV-Raum in F90 vorbereitet inkl. Vorbereitung für Klimatisierung
- Neuer Elektro-Verteilerschrank
- Vorbereitung für Steckdosen, Beleuchtung und EDV nach individuellem Raumkonzept
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Vorbereitung für SPS-Steuerung (Klima, Jalousien, Beleuchtung, Sprechanlage)

Ergänzend zur Bürofläche stehen im Erdgeschoss flexible Produktions- und Lagerflächen zur Verfügung. Diese können ideal mit den Büroeinheit kombiniert werden und eignen sich besonders für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Logistik oder Entwicklung.
- Nutzfläche ab ca. 341 m²; erweiterbar auf bis zu ca. 891 m²
- Deckenhöhe ca. 4 m
- Direkte Anlieferung über Rampe und Sektionaltor
- Flexible Gestaltung und Aufteilung möglich
- Komplett neu gestaltete Sanitäranlagen

Das Objekt wird aktuell umfassend modernisiert und technisch aufgewertet:
- Aufzug wird 2026 vollständig renoviert und modernisiert
- Treppenhäuser werden 2026 neugestaltet
- Glasfaseranschluss beauftragt
- Große Trafostation für stabile Energieversorgung
- Gedämmte Fassade (Neuanstrich geplant für 2027)

Komfort das ganze Jahr: Die leistungsstarke Luftwärmepumpe heizt das Gebäude im Winter effizient und klimatisiert es im Sommer zuverlässig für ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit.

Die technische Ausstattung wurde so konzipiert, dass transparente und nachvollziehbare Betriebskosten gewährleistet sind:
- Luftwärmepumpe je Einheit
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Eigene Kaltwasserzähler
- Separater Stromzähler pro Einheit
- Attraktiver Stromtarif (Stand 2026: ca. 11 ct netto/kWh)

Parkmöglichkeiten individuell anmietbar:
- Bis zu 18 Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss
- Außenstellplätze auf Anfrage verfügbar

Die Kombination aus flexibler Produktions- und Lagerfläche, modernen Büroeinheiten, individuellen Ausbauoptionen und zeitgemäßer Gebäudetechnik bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handwerk oder technologieorientierten Branchen. Profitieren Sie von einer attraktiven Lage und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage - wir beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Flächen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Keywörter: Gewerbeeinheit, Bürofläche, Lagerfläche, Gewerbeimmobilie, Gewerbepark, Industriegebiet, Büro- und Lagerkombination, Logistikfläche, Produktionshalle, Lagerhalle, Geschäftsräume, Gewerbefläche, Büroeinheit, Unternehmensstandort, Geschäftslokal, Betriebsstätte, Handelsfläche, Werkstattfläche, Industriefläche, Bürogebäude, Mietfläche Gewerbe, Gewerberaum, Gewerbemietfläche, Büro zu vermieten, Lager zu vermieten, Standort mit guter Verkehrsanbindung, Autobahnnähe, Gewerbestandort, Wirtschaftszentrum Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 177,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026 Sonstiges: EDV-Verkabelung